В наше время широко распространено индивидуальное жилищное строительство. Это связано с тем, что жители городов хотят уйти от городской суеты, стать ближе к природе, иметь неординарное комфортное жилье. Таким спасением для хозяев городских квартир стало . Они разнятся по стоимости, могут быть эконом класса либо ориентированы на элиту, но всегда отличаются красотой, имеют интересные проекты и оригинальные конструктивные решения.

Пример проекта дома на три семьи

По расположению жилых строений их подразделяют следующим образом:

• Отдельно построенные дома, которые состоят только из одной квартиры и не имеют общих конструктивных элементов с другими зданиями. Это может быть ;
• , состоящие из двух и больше квартир и имеющие общие строительные конструкции.

По количеству квартир индивидуальные дома делятся так:

• одноквартирные;
• двухквартирные;
• многоквартирные, которые имеют три и больше квартир.

Дом на 3 семьи является типичным представителем многоквартирного жилого строения блокированного типа. В некоторых источниках дома на три хозяина называются триплексы. Внешне они могут выглядеть совершенно по-разному – напоминать частные жилища дома либо походить на с раздельными выходами на придомовые участки.

Проект дома на 3 семьи с раздельными выходами

Все это зависит от того, как сделан проект – с индивидуальными входами в каждое жилье или дом снабжен общей лестничной площадкой.

Что такое блокированное жилое строение

Блокированные дома – это здания, где жилые ячейки-блоки располагаются рядами под одной крышей, имеют общие между блоками торцевые стены и индивидуальные выходы из каждой квартиры.

Блокированные дома могут содержать от одного до трех этажей и иметь в составе одного и больше блоков-квартир (неделимых элементов).

Эти строения напоминают частные жилые дома, только имеют меньшую прилегающую территорию, на которой могут быть разбиты клумба или огород.

Читайте также

Проекты элитных домов и коттеджей

Структурная единица – блок является законченным архитектурным элементом. Жилой дом «набирается» из нескольких однотипных или различных по видам и этажности блоков.

Блоки подразделяются на такие виды:

По этажности их можно классифицировать так:

• Одноэтажные – проекты предусматривают однотипные планировки с количеством комнат от одной до трех;
• Двухэтажные блоки с расположением квартир поэтажно – применяется для постройки небольших по размерам квартир. Недостатком такой планировки является затрудненный для хозяев верхних этажей доступ к придомовой территории и отсутствие у них подвала;
• Двухэтажные блоки с расположением квартир в двух уровнях – наиболее востребованный тип. Он позволяет провести четкое зонирование типа коттедж.

В настоящее время блокированные дома стали наилучшим решением для застройки коттеджных поселков.

Пример проекта поселка состоящего из блочных домов

Проектирование дома на три семьи

Планировки жилищ на 3 семьи могут быть одинаковыми, а могут и существенно различаться, что создает множественные условия для индивидуального выбора.

Чаще всего проект такого дома содержит один или два этажа с использованием цокольного. То есть жилые комнаты занимают два или три уровня.

При проектировании блокированных домов принято осуществлять зонирование, то есть разделение хозяйственной части и спальных помещений.

Таунхаусами называют загородные дома на несколько хозяев, и их популярность в последнее время становиться все больше и больше. Проект таунхауса предполагает строительство общих стен, благодаря которым и соединяются несколько частных зданий. Каждый из участков имеет собственный вход, земельный участок, гараж и так далее.

Готовый проект таунхауса на три семьи с оригинальным экстерьером

То есть, по сути, хозяева живут в собственном , с той лишь разницей, что прямо под боком находятся соседи. Подобным образом сейчас повсюду застраивается множество поселков в пригородах крупных мегаполисов.

Строительство таунхаусов берет свое начало в Англии, где этот тип застройки позиционировался, как экономичный, однако, спустя некоторое время, проект таунхауса был по достоинству оценен во многих странах, в том числе и в нашей стране.

После адаптации в каждой из стран проекты приобрели национальные особенности интерьера и внешнего облика, присущие регионам. Примером тому служит различное предназначение таунхаусов в разных странах, к примеру, в туманном Альбионе такие жилища популярны среди семей с крупным достатком, а в Европе - среди жителей среднего достатка.

Вариант проекта трехэтажного таунхауса

Как правило, по площади каждая секция составляет около 150 квадратных метров, а размер прилегающей земли не более нескольких соток. Обязательный атрибут таунхаусов, навязанный нам из западных фильмов, - это ровно подстриженный газон по всему участку. За домом часто располагают зону для отдыха и площадку для барбекю.

Естественно, что отечественный таунхаус после ассимиляции стал не похож на свои западные аналоги. Наша необъятная страна позволяет возводить дома площадью гораздо большей, чем 150 квадратных метров, да и в несколько соток нашими соотечественниками расценивается как нечто игрушечное: как же без огорода?

Проект двухэтажного таунхауса с гаражом и мансардой

Что касается цены за таунхаусы в нашей стране, то она находится около суммы в 600 тысяч долларов. Все зависит от отдаленности участка от города, соответственно можно найти таунхаусы, превышающие эту цену в два раза. Однако для большинства жителей нашей страны более приемлемыми считаются дома экономкласса.

Читайте также

Планировка одноэтажного дома: оптимальные варианты

Не обошло стороной изменение и внутренней планировки отечественного таунхауса . Также и внешний облик претерпел изменения, и в отличие от западных домов наши выглядят более привлекательно, и их дизайну уделяется больше сил.

Проект таунхауса

Рассмотри некоторые преимущества таунхаусов по сравнению с частными домами.

Конечно же, проживание в таунхаусе предполагает соблюдение некоторых законов общежития подобно тому, как в многоквартирных домах в городе. Поэтому тем, кто хочет отдалиться от цивилизации и городской суеты, необходимо подумать о строительстве своего собственного дома: таунхаусы (дословно - городские дома) - это нечто среднее между городской квартирой и частным строением.

Проект таунхауса класса эконом

Такие дома на рынке недвижимости считаются весьма недорогими аналогами городских квартир, что и привлекает будущих владельцев, ведь за ту же цену, что стоит квартира, можно обзавестись собственным загородным жильем, да еще и с прилегающей территорией.

Планировка всех этажей таунхауса эконом класса

Однако из-за того, что большинство таунхаусов значительно отдалены от города, в качестве основного места проживания они мало кем рассматриваются.
Схемы типовых таунхаусов можно без проблем найти на просторах интернета, и главной их концепцией является экономия на строительных материалах и стоимости земельных участков.

Планировка таунхауса на двух хозяев

Типовая планировка таунхауса для размещения нескольких семей располагает всем необходимым для удобной жизни за городом. Обе части таунхауса представляют собой зеркальное отражение друг друга, с аналогичной по размерам жилой площадью.

Планировка таунхауса может быть изменена по желанию заказчика на стадии строительства, однако в основном она кардинально не меняется: на первом этаже - , коридор, зал, санузел и . предполагает наличие жилых комнат, детских и спален.

Планировка второго этажа таунхауса на двух хозяев

Исходя из проекта, на верхнем этаже могут быть предусмотрены и туалет. Нередко таунхаусы используются большими семьями, где одна половина заселена, к примеру, старшим поколением, а дети и внуки располагаются по соседству.

Такой вариант способствует тому, что семья живет практически в одном месте, и есть возможность чаще видеться и помогать друг другу.

С другой стороны, исключаются все проблемы отцов и детей, потому что у каждого члена семьи есть собственное место, и причины для споров на бытовой почве попросту отсутствуют. Кроме этого, гораздо приятней осознавать, что ты делишь свою землю не с кем попало, а с родными людьми, и подвоха ждать не приходится.

Одной из причин бесспорной популярности таунхаусов на рынке загородного жилья становится свобода в выборе проекта, в том числе, внутренней планировки. Это проявляется в следующих возможностях:

• разнообразие проектов, благодаря которому можно подобрать вариант, подходящий для любой семьи, а также и для одного человека;
• реально свободная планировка в противовес «свободной планировке» квартир в многоэтажках, сильно ограниченной СНиПами о многоэтажных зданиях и планировкой комнат у соседей снизу;
• простор дизайнерской фантазии при оформлении помещений, т.к., в отличие от квартир, в таунхаусах и площадь больше, и потолки выше, и, опять же, можно выбрать проект, подходящий для вашего дизайнерского замысла (например, для стиля дзен или лофт подойдет проект с крупными панорамными окнами).

Выбирать можно как по сайтам застройщиков (там, где продаются участки с подрядом или готовая недвижимость обычно выкладывают планировки и другие элементы проектов), так и среди проектов в свободном доступе на специализированных сайтах.

Проекты таунхаусов с гаражом

Участок земли под таунхаус зачастую не позволяет построить гараж или организовать машиноместо. Парковать машину на улице можно в теплое время года, но зимой это не лучший вариант. Отличным решением становится проект с гаражом на первом этаже или гаражом и закрытым местом под парковку.

Проекты таунхаусов на 2 семьи

Для семей, находящихся в родственных (дети и родители; братья, сестры) или дружеских отношениях весьма удобен вариант дуплекса (или, по-русски, дома на два хозяина), представляющего собою сблокированный дом из двух квартир, разделенных общей стеною. В нем можно жить обособленно друг от друга и в то же время рядом; самостоятельно решать семейные проблемы и позвать на помощь соседей при необходимости. Поэтому дуплексы - один из востребованных вариантов на сайтах free-проектов таунхаусов.

Проекты таунхаусов на 4 семьи

Интересен и вариант квадрохауса. Планировка, при которой у каждого дома две теплые стены, поможет сэкономить на отоплении. В отличие от стандартного сблокированного дома, состоящего из квартир, выстроенных в линию, квадрохаус позволяет спланировать квартиры и дворики таким образом, чтобы не мешать друг другу и не находиться постоянно на глазах у соседей. Ниже представлены планировки квадрохаусов в поселке "Мечта"

Одноэтажные и многоэтажные таунхаусы (проекты)

Стандартом таунхауса в Подмосковье можно назвать двухэтажный проект.

Однако есть очень популярные решения 3-х-4-хэтажных таунхаусов (хотя бы престижные, с огромной для таунхаусов площадью, лейнхаусы в Ильинском). Надо признать, что застройщики все-таки экономят на данном формате жилья, поэтому многоэтажность квартиры достигается путем создания цокольного и/или мансардного этажей, которые не влекут необходимости усиливать фундамент и другие конструкции.

Одноэтажные таунхаусы встречаются достаточно редко. Обычно это недорогие легкие конструкции в сегменте эконом, возведенные из бруса или по каркасной технологии.

Проекты таунхаусов из бруса

В пользу применения бруса для строительства таунхауса говорит его невысокая цена и экологичность, а также высокие показатели теплосбережения, которые очень важны в Московской области. Однако есть и отрицательная сторо
на. В домах из бруса очень хорошая слышимость, поэтому, живя в таком таунхаусе, вы будете в курсе всех соседских секретов (и наоборот - соседи в курсе ваших).

Справиться с данной проблемой поможет проект таунхауса с галереей на первом этаже, разделяющей квартиры.

Проекты таунхаусов из газобетона

Это один из самых популярных материалов для возведения стен таунхаусов: он недорог, отлично показал себя в эксплуатации, долговечен. Газобетонные стены позволяют использовать самую разнообразную внешнюю отделку (дерево, штукатурка, дикий камень, клинкерные кирпич или плитка и т.д.), придав таунхаусу тот внешний вид, который требуется.

Общая площадь дома: 225.5 м 2

Этажность: два этажа

Материал: панели

Проект двухэтажного дома на три семьи из панелей: общие данные

Архитектурные решения дома на три семьи

Этот дом спроектирован по технологии каркасного строительства, что обеспечивает высокую скорость возведения. В соответствии с проектом дома на три семьи , его ввод в эксплуатацию предусматривается как в районах средней полосы России, так и на крайнем севере. Дело в том, что этот трехквартирный дом характеризуется высокими показателями энергоэффективности и теплозащиты.

На первом этаже трехквартирного дома по проекту могут разместиться кухня-столовая-гостиная, а на втором спальня, санузел, коридор. Причем, это для каждой из квартир двухэтажного дома.

В состав проекта двухэтажного дома на три семьи вошли следующие документы: общие данные, план кровли, спецификация элементов каркаса, развертка каркаса по осям, указания по устройству кровли, планы этажей, спецификация пиломатериалов, фасад в осях, схема расположения элементов каркаса, схема расположения элементов фундамента, ведомость оконных и дверных проемов, узлы, схемы расположения элементов перекрытий, разрезы.

Чердачная стропильная крыша с кровлей из металлочерепицы для трехквартирного дома запроектирована в соответствии с требованиями ТУ 24-18-270-86, СНиП N-26-76 "Кровли", СНиП N-25-80 "Деревянные конструкции" и ТСН КР-97 МО "Проектирование и строительство кровель". Площадь покрытия металлочерепицей - 166,5 м2.

Несущие элементы крыши дома на три семьи по проекту (стропильные и диагональные ноги, стойки прогоны, подкосы и пр.) изготовить из древесины хвойных пород не ниже 2-го сорта влажностью не более 20%. Второстепенные элементы крыши выполнить из древесины 3-го сорта.

Соединения конструкций крыши для двухэтажного трехквартирного дома предусмотрены на гвоздях, гвозди по ГОСТ 4028-63*. Расстояния между осями гвоздей и между осью гвоздя.1 краем элемента принимается не менее: для гвоздей 04мм - вдоль волокон древесины 60 мм, поперек волокон древесины 15 мм, для гвоздей 05мм - вдоль волокон древесины 75 мм, поперек волокон древесины 20 мм.

Обработку дерева антисептиками, антипиренами производить по СНиП 3.03.01 -87,СНиП 21.01-97 и НПЬ 232-96.
В труднодоступных местах огнезащитную обработку производить до устройства кровельного покрытия, кровельное покрытие после обработки выполнить немедленно.

Опорные части деревянных конструкций дома на три квартиры , соприкасающиеся с кладкой, изолировать двумя слоями рубероида по всей площади контакта.

Примыкания кровли к вентиляционным шахтам, канализационным стоякам, слуховым окнам и стенам выполняются при помощи фартука из оцинкованной кровельной стали или специальной детали из того же материала, что и кровля.

Листы металлочерепицы для трехквартирного дома укладываются по обрешетке из деревянных брусков сечением 50x150мм, располагаемых с шагом равным размеру поперечной волны (350 мм). По коньку, под карнизные спуски и под разжелобки настилаются доски толщиной 50мм, по коньку в один ряд в каждую сторону по 450 мм.

Все монтажные стыки для дома на три семьи в проекте - сварные.

Сборку производить электродами типа 342 по ГОСТ 9467-75. Высоту сварных швов принимать 5 мм.
- Марка стали - сталь С235 по ГОСТ 27772-88* или ВСтЗкп2 по ГОСТ 380-94.
- Производство работ вести в соответствии с указаниями СНиП 3.03.01-87.
- Антикоррозийную защиту выполнить в соответствии с указаниями СНиП 3.04.03-85.
Окраску производить эмалью ПФ-133 по ГОСТ 926-82 в два слоя по грунту ГФ 021 по ГОСТ 25129-82* в два слоя. Окраску производить при температуре не ниже +5 градусов.
Получить представленный проект трехквартирного дома на три семьи Вы можете на нашем сайте.

Проекты таунхаусов - городское жилье за городом

Таунхаус - это малоэтажный дом, предназначенный для проживания нескольких семей. Каждая квартира имеет отдельный вход с улицы, иногда гараж и обязательно небольшой участок земли. Получается такой гибрид квартиры и загородного дома. Внутреннее пространство таунхауса организовано таким образом, что первый этаж представляет собой дневную зону, состоящую из холла, гостиной, кухни и столовой, а сверху находится ночная зона - спальные комнаты членов семьи, ванная и вместительная гардеробная.

Плюсы проекта таунхауса

Привлекательность таунхаусов для застройщиков определяют сразу несколько факторов.

• Жизнь в таунхаусе станет привлекательной для тех, кто ценит комфорт и близость к природе и кому надоела жизнь в большом шумном городе.
• Еще один плюс состоит в том, что каждому хозяину полагается небольшой, но собственный участок земли. Всего 40-60 м 2 , но зато есть свой дворик с клумбой.
• Но главным преимуществом является сравнительно невысокая цена при достаточно большой площади жилья. Финансовая выгода складывается за счет того, что стоимость земельного участка делится на несколько семей. А во-вторых, значительно уменьшаются затраты на монтаж коммуникаций. И здесь расходы делятся между несколькими владельцами квартир.
• Квадратный метр жилплощади в таунхаусе стоит значительно дешевле, чем в городской квартире или в отдельном коттедже.

Минусы проектов таунхаусов

Стоит сказать, что хоть минусы и есть, но их не так уж и много.

• Самое неприятное, что ожидает жителей таунхауса - это несовершенная инфраструктура. Если вопрос с магазинами решается просто, то для того, чтобы посетить кинотеатр или ресторан придется выезжать в город.
• Однозначно, на 30-40% по сравнению с городской квартирой, вырастут расходы на коммуналку. Наша компания старается разрабатывать свои проекты таким образом, чтобы минимизировать этот фактор, однако его все равно нужно учитывать.
• Небольшой участок земли несомненно является недостатком.
• Жизнь в таунхаусе при наличии соседей не предполагает полноценное уединени. Но с другой стороны, это ведь и не огромный дом в городском спальном районе.
• Жизнь за городом предпалагает увеличение расходов на транспорт. Сюда же стоит приплюсовать потери времени в пробках, которые неизбежны на въезде-выезде из города.

Но даже с учетом перечисленных минусов, можно с полной уверенностью сказать, что жить в таунхаусе более выгодно, чем в суетном современном городе. Все достоинства таеого образа жизни можно уложить в три емких понятия: "экологичность", "экономичность" и "душевный комфорт". Рекомендуем такжеь посетить наши страницы с