• ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС «ЛАНДЫШИ» В 2018 году компания «Эталон ЛенСпецСМУ» передала в эксплуатацию ЖК «Ландыши» в Калининском районе Петербурга. Комплекс состоит из двух корпусов высотой от 11 до 16 этажей. Он расположен на Полюстровском проспекте, в новом микрорайоне. Значительная часть квартир уже продана и заселена.
• Яркие фасады, современные технологии ЖК «Ландыш» привлекает внимание яркими цветами: его фасады выкрашены в разные оттенки бирюзового, чередующегося с белым. В отделке наружных стен застройщик применил технологию «мокрого фасада», при которой на стены наносятся: грунт, клей, утеплитель, армирующая сетка, штукатурка и краска. «Мокрый фасад» обеспечивает дополнительную тепло- и звукоизоляцию, не дает стенам промерзнуть и не позволяет конденсату скапливаться в квартирах.
• Настоящий комфорт-класс В ЖК «Ландыши» есть все, что должно быть в доме комфорт-класса: огороженная территория; магазины прямо в доме; скоростные лифты в парадных; система видеонаблюдения на территории. На нашем сайте собрана вся актуальная информация о ЖК «Ландыши»: цены, свободные квартиры, способы покупки. Если у вас есть вопросы – позвоните, мы все расскажем.
• Продуманные планировки В ЖК «Ландыши» планировки квартир соответствуют статусу комфорт-класса: просторные комнаты и компактные прихожие, есть балкон, места для хранения вещей. В комплексе представлены квартиры с одной, двумя и тремя спальнями, а также студии. В проекте преобладают классические планировки, но есть и варианты в формате «евро».

• Надежный застройщик Компания «Эталон ЛенСпецСМУ» возводит жилые дома в Санкт-Петербурге более 30 лет. За это время она ни разу не задержала сдачу проекта. В жилых комплексах «ЛенСпецСМУ» живут более 200 тысяч семей. Застройщик самостоятельно выполняет все работы, от производства строительных материалов до управления сданными в эксплуатацию домами.
• Два пакета чистовой отделки В ЖК «Ландыши» «Эталон ЛенСпецСМУ» предалагает покупателям два пакета чистовой отделки: «комфорт» и «комфорт+». Пакеты различаются перечнем отделочных материалов: в расширенном варианте на полу укладывается паркетная доска вместо ламината, на кухне – керамогранит вместо керамической плитки. Списки отделочных работ и материалов опубликованы на сайте ЖК «Ландыши».
• Доступная ипотека и рассрочка Желающим купить квартиру в ЖК «Ландыши» доступна ипотека с субсидированной ставкой. Покупателям, которую вносят полную оплату квартиры единовременно, предоставляется скидка. «Эталон ЛенСпецСМУ» принимает к оплате материнский капитал и другие субсидии.
• Развитая инфраструктура Калининский район признан лучшим в плане развития социальной инфраструктуры. В радиусе 1,5 км от комплекса расположены 5 школ и 6 детских садов (из них три – частные). Ближайшая поликлиника – в пяти минутах езды. На расстоянии 1,5 км расположен торговый центр «Европолис».
• 20 минут до центра города От ЖК «Ландыши» пять минут езды до станции метро «Лесная». До ближайшей развязки КАД можно добраться за 20 минут. Примерно столько же займет поездка до города. Рядом ключевые автомагистрали Калининского района: проспект Маршала Блюхера, Полюстровский проспект, Кушелевская дорога.

Жилой комплекс "Ландыши" от "Эталон ЛенСпецСМУ" расположен в Калининском районе Санкт-Петербурга. На участке размером 3 га между проспектами Полюстровский и Маршала Блюхера построено два дома: семи- и восьмисекционный с пристроенными многоуровневыми паркингами. 12-7-этажные здания возведены по монолитно-кирпичной технологии с оштукатуриванием стен по утеплителю (так называемый "мокрый фасад").

Состав комплекса, внутренняя инфраструктура

Новостройка относится к комфорт-классу. Покупателям предложены квартиры в различных вариантах: от студий до трехкомнатных площадью от 25,7 до 81,4 кв. м. В 7-секционном доме их запроектировано 697, в 8-секционном – 821. Жилье передается с улучшенной отделкой от "Эталон ЛенСпецСМУ":

• потолок и стены будут окрашены водно-дисперсионной краской;
• на полу уложен ламинат;
• в санузлах монтирована плитка.

Площадь первого этажа нежилая. Здесь размещены офисы, магазины и прочие учреждение сферы торговли и предоставления услуг. Территория "Ландышей" закрыта от посторонних и охраняема. Во дворах организованы детские игровые площадки, устроены газоны, пешеходные дорожки, места для проведения досуга. Отдельно оборудована большая спортивная зона. Автостоянки под открытым небом вынесены за пределы придомовых участков, что делает территорию безопасной для детских игр. Часть машин будет размещено в пристроенных к зданиям паркингам - 5-этажном, рассчитанном на 157 машиномест и 7-этажном на 335 авто.

Окружение

ЖК "Ландыши" находится рядом с промзоной и оживленными проспектами. Поэтому экологическую ситуацию нельзя назвать благоприятной, скорее она удовлетворительная. До ближайшей зеленой зоны – Кондратьевский сад – 1,2 км. Чуть дальше раскинулся еще один сад - Любашинский. Инфраструктура в микрорайоне развита на среднем уровне. В соседних кварталах есть школа, лицей №126, поликника, концертный зал, несколько сетевых супермаркетов. За 5 минут автомобилем можно доехать до торгово-развлекательного комплекса "Европолис".

Транспортное сообщение с другими районами Северной столицы обеспечивается за счет метрополитена и проходящих мимо проспектов. До ближайшей станции метро "Лесная" пешком 20-25 минут. Автобусная остановка в 4-5 минутах. В 2 км находится выезд на Маршала Блюхера, по которому можно свернуть на проспекты Пискаревский или Гражданский. До Финляндского вокзала 15 минут на машине.

Надёжный застройщик 11 7 В Калининском районе на Полюстровском проспекте, северо-западнее от пересечения с Менделеевской улицей, силами компании «ЛенСпецСму» возведён ЖК «Ландыши».

Здания имеют переменную высотность – 11-16 этажей.

Застройщик благоустроит придомовую территорию: будут проведены работы по озеленению двора, установке детских площадок, зон для отдыха и пр. На первых этажах будут открыты коммерческие помещения. Дворы закрыты от машин, для автовладельцев предусмотрены многоуровневые паркинги.

ЖК «Ландыши» у метро Лесная

Окружение Близость к промышленной зоне 6 14

Жилой комплекс «Ландыши» в СПб расположен в промышленном микрорайоне. Стоит признать, что количество предприятий значительно снизилось, но есть также и действующие заводы. Негативное воздействие на окружающую среду оказывает железная дорога, расположенная всего в 1 километре от ЖК. Ближайшие скверы и парки расположены в 15-20 минутах ходьбы от будущей новостройки, среди них: парк Академика Сахарова, Пионерский парк и Бестужевский сад.

Инфраструктура и транспортная доступность

В пешей доступности две станции метро 9 6

Вся необходимая инфраструктура сосредоточена в основном у станции метро «Лесная» в 2,5 км от дома. Здесь есть несколько детских садов, школ, магазинов. В районе множество медицинских учреждений. До крупного торгово-развлекательного комплекса «Европолис» около 1,5 км.

До станций метро «Лесная» и «Выборгская» можно добраться пешком или общественным транспортом. Недалеко и до Финляндского вокзала. Двигаясь по проспекту Маршала Блюхера можно выехать на Пискарёвский и Гражданский проспекты, которые выводят на КАД. До центра города можно добраться по набережной Невы, однако там зачастую образуются пробки.

Финансовый аспект

Стоимость квадратного метра в ЖК «Ландыши» стартует от 78 тыс. руб. при покупке квартиры большого метража, максимальная стоимость составляет 102 тыс. руб./м2 при покупке студии. Ценовой диапазон квартир со сроком сдачи до 2 кв. 2018 г. по состоянию на ноябрь 2016 года:

Жилой комплекс аккредитован большим количеством банков:

• Сбербанк;
• ВТБ-24;
• Ханты-Мансийский банк Открытие;
• Банк Санкт-Петербург;
• Газпромбанк;
• Россельхозбанк;
• Дельтакредит;
• Райффайзен;
• Банк «Российский капитал»;
• Сургутнефтегазбанк;
• Глобэкс.

Минимально возможную ставку по ипотеке с господдержкой предоставляет «Сбербанк» – 10,9%. Далее идет «ВТБ-24» со ставкой 11,4%. Также при покупке квартиры возможна военная ипотека и использование материнского капитала.

ЗАО «ЛенСпецСМУ» предлагает скидку в размере 10% при 100% оплате квартиры, а также скидку 10% на первоначальный взнос. Студентам предоставляется дополнительная скидка в размере 1%.

На квартиры действует рассрочка, минимальный взнос 15% от стоимости квартиры:

• беспроцентная до окончания строительства;

• процентная с ежемесячным увеличением на 1% на убывающий остаток.

Процентная рассрочка действует дольше – 1 корпус до июня 2020 года, а 2 корпус до декабря 2020 года.

Обзор конкурентов

Несмотря на то, что жилой комплекс «Ландыши» возводится «ЛенСпецСМУ» в промышленном районе - вокруг огромное количество конкурентов. Ниже в таблице представлены лишь несколько новостроек, интересных на мой взгляд, которые расположены в ближайшем окружении ЖК, данные по состоянию на ноябрь 2016 года.

Повторюсь, что в ЖК «Ландыши» все квартиры сдаются с чистовой отделкой.

Из таблицы можно увидеть порядок цен по различным типам квартир.

В «Ландышах» квартиры одни из самых дешевых в нашей подборке жилых комплексов. Больше всего по ценовому диапазону жилой комплекс схож с ЖК «Полюстрово-парк» от Setl City. Технология строительства у “Полюстрово-парк” кирпично-монолитная, в отличие от ЖК “Ландыши”, однако сдан жилой комплекс будет позднее.

Отмечу, что кроме рассмотренных выше жилых комплексов полно и других вариантов. Конкуренция в этой локации среди новостроек высокая.

Ниже на графике вы можете наглядно рассмотреть ценовой диапазон на квартиры в ЖК «Ландыши» и его конкурентов.

Юридический вопрос

Застройщиком ЖК «Ландыши» является АО ССМО «ЛенСпецСМУ». Строительство ведется в рамках 214-ФЗ. Проанализировав типовой договор участия в долевом строительстве (можно посмотреть в конце отчета), я увидел следующие нюансы:

1. п.2.2. предусматривает возможность перерасчетов стоимости квартиры в случае изменения ее площади более чем на 1 (один) кв.м., как в большую, так и в меньшую сторону.

Так при изменении площади квартиры на 0,9 кв.м. в меньшую сторону перерасчеты производиться не будут. Данное изменение площади квартиры может оказаться для дольщика существенным, хотя денежные средства ему не будут возвращены.

2. п.2.3. предусматривает, что в случае безналичной формы расчетов обязательства Дольщика по оплате считаются исполненными с момента зачисления рублевых денежных средств на расчетный счет Застройщика.

При осуществлении платежей в безналичной форме дольщику нужно принимать во внимание сроки, устанавливаемые банком для перевода денежных средств со счета на счет.

3. п.2.6. предусматривает, что оплата части Цены договора в размере (указывается сумм равная 10% от Цены договора) __________(____________) рублей, осуществляется за счет собственных средств путем зачета задатка в порядке и сроки, указанные в п. 6.6. Договора.

Дольщик должен понимать последствия нарушения обязательств по договору, а именно право Застройщика оставить задаток себе.

4. п.2.8.1. предусматривает, что в течение 7 (Семи) календарных дней с момента подписания Договора Дольщик открывает в пользу Застройщика безотзывный (депонированный) покрытый аккредитив. п.2.8.8 предусматривает, что за услуги по осуществлению расчетов с использованием аккредитивной формы Дольщик оплачивает комиссию в соответствии с тарифами Банка.

На дольщика возлагаются дополнительные расходы по открытию аккредитива и расчетам по нему.

5. п.2.8.15 предусматривает, что если по причинам, вызванным действиями Застройщиком последний не получит денежные средства по аккредитиву до закрытия аккредитива, хотя будет иметь такую возможность, Дольщик не будет считаться просрочившим уплату соответствующей части цены Договора. При этом, однако, Дольщик будет обязан уплатить её в течение 5 (пяти) рабочих дней по истечении срока действия аккредитива, а если к этому моменту Договор не будет по каким-либо причинам зарегистрирован, то в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента фактического получения Договора с отметкой о государственной регистрации. В противном случае, Дольщик будет считаться нарушившим срок платежа.

Застройщик не возместит дольщику расходы по открытию аккредитива, не смотря на наличие возможности получения денежных средств с аккредитива.

6. п.3.1.4. предусматривает, что в день подписания настоящего Договора Дольщик должен выдать нотариальную доверенность на представителей Застройщика для регистрации Договора в уполномоченном регистрирующем органе, передать Застройщику квитанцию об оплате государственной пошлины за регистрацию Договора в уполномоченном регистрирующем органе, а также передать иные документы (в том числе: нотариальное согласие супруга, нотариальное заявление об отсутствии зарегистрированного брака и т.д.), необходимые для государственной регистрации настоящего Договора в уполномоченном регистрирующем органе. При неисполнении настоящей обязанности Дольщик лишается права, в случае спора, ссылаться на отсутствие регистрации Договора.

На дольщика возлагаются дополнительные расходы по оформлению нотариальной доверенности.

Данные комментарии даны для того, чтобы дольщик понимал риски, на которые он идет при заключении ДДУ.