В деревне Сапроново Ленинского района компания "Брусника" построит жилой комплекс "Первый квартал". Проект представляет собой шесть кирпично-монолитных домов средней этажности, разработанных по проекту голландского архитектурного бюро LEVS.

Помимо жилых 5-14-этажных домов, застройщик возводит школу и детский сад. Первые этажи зданий отведены под коммерческие объекты – магазины, офисы и кафе. При проектировании учитываются целевые назначения коммерческих помещений. Для супермаркетов предусматривается зона выгрузки, с которой не пересекаются автомобильные и пешеходные потоки. В пятом корпусе 200 кв. м отведено под поликлинику.

Подземный уровень занят парковкой и индивидуальными кладовыми.

Квартиры

В домах запроектированы одно-, двух- и трехкомнатные квартиры классической и евро-планировки. Высота потолков на типовом этаже составляет 2.7 м, на последнем – 3 метра. Жилье сдается с отделкой "под чистовую":

• установлены окна с тройным остеклением;
• радиаторы отопления с терморегуляторами;
• счетчики отопления и водоснабжения;
• входные металлические двери сейфового типа;
• устроена стяжка пола Knauff с шумоизоляцией;
• стены оштукатурены;
• проведено теплое остекление балконов;
• подведены линии ТВ и интернета.

В квартирах предусмотрена возможность установки кондиционеров, для этого на балконах есть специальные ниши для внешних блоков сплит-систем. Конденсат от кондиционеров будет поступать в систему дренажей внутри фасада, а оттуда в ливневую канализацию. Наличие скрытых ниш и дренажной системы позволит сохранить дом в первозданном виде даже спустя 10 лет.

Холлы и безопасность

В холлах "Первого квартала" установят двери с витражным остеклением. На первом этаже будут закрытые помещения для хранения колясок и велосипедов. С целью безопасности в подъездах установят видеокамеры и домофоны.

Застройщик позаботился об инвалидах и семьях с маленькими детьми. Для удобного передвижения колясок, при входе не будет порогов, а в секциях установят лифты Hyundai увеличенного размера - более 3,5 кв. м. Такие подъемники удобны для перевозки мебели и крупной техники. У лифтов повесят таблички с указателем расположения квартир на каждом этаже секции.

Благоустройство

Новостройка создается по принципам эко-квартала:

• эко-контейнеры;
• собственный парк;
• парковка за пределами двора.

На территории компания "Брусника" установит герметичные контейнеры для сбора мусора, которые заглублены на две трети под землю и в итоге занимают меньше места. В центре комплекса высадят парк, где проложат велодорожки и прогулочные аллеи. Во дворах застройщик высадит деревья, устроит игровые и спортивные площадки. Сами дворы будут закрыты для машин, а парковки вынесены по периметру квартала.

Расположение

ЖК "Первый квартал" расположен в шаговой доступности от реки Купелинка и Ермолинского лесопарка. Единственный источник загрязнения воздуха – это платная трасса М-4, которая проходит в километре. В свою очередь, по ней можно за 15 минут добраться до МКАД. Альтернативный выезд на кольцевую – по Каширскому шоссе, которое проходит в 5 километрах. За полчаса автобус доезжает до Видного. В городе есть ж/д станция Расторгуево, откуда электрички направляются в сторону Павелецкого вокзала (30 минут в дороге).

Деревня Сапроново расположена на границе с городом Видное. В получасе езды работают поликлиники, гимназии, торговые центры "Старая Прага" и "Видное", кинотеатр. Новые школы и детсады откроются в соседствующих с новостройкой кварталах – ЖК "Эко Видное", "Видный берег" и "Эко Видное 2.0".

Девелоперская организация «Брусника» оказывает полный спектр услуг в области проектирования и строительства зданий. Застройщик специализируется на возведении многоэтажных домов, предоставляя покупателям качественное жилье по демократичной цене. География его присутствия охватывает многие российские города, включая Москву, Екатеринбург, Тюмень, Сургут, Новосибирск.

История девелопера началась в 2004 году. Изначально он входил в структуру тюменского холдинга «Партнер» и работал под брендом «Партнёр-Инвест», однако после ребрендинга, проведенного в 2015-м, получил свое нынешнее название. В 2019 году застройщик «Брусника» занял 5-е место в рейтинге надежных строительных компаний России по версии Forbes.

За время работы девелопер реализовал свыше 1 млн. кв. метров жилья, что составляет около 30 тысяч квартир. На подмосковном рынке недвижимости он присутствует с 2016-го. Его пилотным проектом стал ЖК «Первый квартал» в городе Видном, строящийся по проекту голландского архитекторского бюро Levs. Монументальный комплекс класса комфорт состоит из 6 монолитных корпусов высотой от 5 до 14 этажей, дополненных паркингом и объектами инфраструктуры.

Подразделения девелопера

Для выполнения ключевых задач в компании «Брусника» создано три подразделения, которые осуществляют следующие функции:

• разработка проектов и архитектурных концепций;
• генеральный подряд, контроль над строительными работами;
• строительство жилых зданий и социальных объектов;
• управление и эксплуатация построенных домов.

Организация неустанно развивает собственные конструкторские и исследовательские разработки в области новых стройматериалов, гибкого производства, цифрового управления строительством. В долгосрочных планах застройщика - укрепление лидерских позиций на рынке и дальнейшее повышение качества жилой недвижимости. Получить всю информацию о строящихся ЖК от застройщика «Брусника» вы можете на нашем сайте

Обновлено: 19.03.2020

Размер шрифта

Что Вам нужно знать о ЖК "Первый Квартал"

У НАС НОВЫЙ ИГРОК

Давненько в Московский регион не захаживали сторонние Застройщики и вот, свершилось - , родом из Тюмени, в конце 2016 года объявила о начале строительства в г. Видное своего Жилого Комплекса с символичным названием «Первый квартал». В Подмосковье он, действительно, для «Брусники» первый, но за свою более чем десятилетнюю историю Компания успела построить ряд ЖК в Тюмени, Екатеринбурге, Новосибирске, Сургуте и Ставрополе. Возможно, ей удастся пройти по пути Группы ЛСР, начавшей деятельность в Петербурге, все и всем в нем доказавшей, а потом, организовавшей свое московское подразделение ».

ПЕРВЫЙ СРЕДИ РАВНЫХ

Казалось бы, все лакомые кусочки земли в г. Видное, в частности, в районе деревень Ермолино и Сапроново, где ныне строится ЖК «Первый квартал», были давно расхватаны или забронированы коренными участниками рынка Новостроек Подмосковья. Но нет, еще один участок нашелся и достался он «Бруснике» вместе с уважаемыми соседями в придачу - с восточной стороны Комплекс граничит с , с Северо-Востока - с мкр. Эко Видное, а с Юго-Востока - с , причем строительство последнего Комплекса началось в том же 2016 году.

КОНЦЕПЦИЯ И СРОКИ

Официальный сайт ЖК «Первый квартал - Брусника» сообщает о том, что Комплекс состоит из пяти кварталов, при этом в разделе "Документы" речь идет уже о корпусах, а в проектных декларациях говорится просто о Жилых домах переменной этажности. На самом деле и то, и другое и третье абсолютно верно. Дело в том, что секции здесь располагаются в форме закрытого каре, в целом достойного определения квартал.

Попасть туда с улицы можно, воспользовавшись одним из двух торцевых сквозных проходов, напоминающих прямоугольные арки в старинных московских дворах.

Строительство Комплекса ведется по монолитно-кирпичной технологии, в отделке невентилируемых фасадов, в частности, использованы панели, имитирующие структуру дерева, штукатурка теплых тонов и керамогранит. Все это, включая большие площади остекления, придает дому ощущение воздушности и свежести, за что положено отдельное спасибо специалистам голландского архитектурного бюро LEVS.

к.1 (ул. Калиновая, 1): состоит из 10 секций переменной этажности - от 5 до 9 этажей - видимо, на начальном этапе строительства в «Бруснике» еще не были в курсе, что в Московской области принято городить башни-небоскребы в угоду повышения маржинальности проектов. В результате подобного проявления альтруизма в этом корпусе всегда будет светло и по-домашнему уютно. Строительные работы были завершены в начале 2019 года, разрешение на ввод в эксплуатацию получено 07.03.2019, выдача ключей началась 16.03.2019.

к.2 , продажи квартир в котором стартовали осенью 2017 года, тоже состоит из 10 секций, но переменная этажность тут уже другая - 6-14 этажей (Застройщик разобрался, что к чему?). Согласно последним изменениям в проектной декларации, окончание строительства второй очереди должно состояться в I квартале 2020 года. В шаблоне ДДУ указывается такой срок окончания строительства:

к.3 состоит из 8 секций переменной этажности - от 7 до 14 этажей, в нем размещено 410 квартир и 250 кладовых помещений площадью от 2,9 до 5,4 кв. м. Получение РВЭ ожидается в I квартале 2021 года.

к.4 , состоит из 8 секций переменной этажности - от 7 до 14 этажей, в нем размещено 370 квартир и 202 кладовых помещения площадью от 2,6 до 8,6 кв. м. Получение РВЭ ожидается в I квартале 2022 года.

Для размещения коммерческих объектов в комплексе предназначены первые, нежилые этажи. Несмотря на то что коммерческие помещения не имеют целевого назначения, застройщик дает предпринимателям своеобразные подсказки. Например, для потенциального размещения супермаркетов предусматривается зона выгрузки, с которой не пересекаются автомобильные и пешеходные потоки.

Точные сроки начала строительства заявленных детского садика и школы будут обнародованы позже.

ПЛАНИРОВКИ

Студия в традиционном представлении должна быть не более чем узким "пеналом" с одним окном и здесь изредка встречаются такие мини-квартирки с площадью менее 20 кв. м. Значительно большая площадь подразумевает иное планировочное решение:

Студийные планировки полагаются и тем квартирам, метраж которых достигает 37,9 кв. м:

В небольших однокомнатных квартирах корпуса №2 встречаются варианты, где кухня объединена не только с гостиной, но и с прихожей. В обоих корпусах достаточно "однушек" с площадью в районе 40 кв. м:

В "линейных" двухкомнатных квартирах обращают на себя внимание размеры "евро-кухни" и наличие местами гардеробного закутка при спальне:

"Распашонки" могут быть и обычными и с сюрпризом - на первых этажах имеются квартиры с бонусом в виде открытой террасы:

Планировки трехкомнатных квартир могут быть либо угловыми, либо распашными, наличие гостевого санузла строго обязательно:

Добавляет очков в копилку «Первого квартала» и тот факт, что все квартиры в нем будут передаваться покупателю в состоянии "под чистовую отделку", включающую в себя выровненные отштукатуренные стены, сухую стяжку пола KNAUF, приличную железную дверь GARDIAN,

финские радиаторы, оснащенные терморегулятором, в том числе и установленные на лоджии, автоматизированные приборы учета расхода тепла, электричества и воды и проведенный внутрь оптоволоконный кабель для Интернета и ТВ. Будет здорово, если входные группы будут в итоге отделаны именно таким образом, как они показаны на компьютерных рендерах.

Обустройство подземных паркингов здесь не предусмотрено, к услугам жителей только плоскостные парковки за пределами внутренних дворов. Правда, Застройщик планирует ближе к полному завершению строительства Комплекса построить здесь два многоуровневых наземных паркинга - ждем документального подтверждения этой информации.

СХЕМА ПОКУПКИ

Квартиры реализуются по Договору участия в долевом строительстве на основании ФЗ-214. Если в первых двух корпусах деньги дольщиков уходили на счет застройщика, то квартиры в корпусе №3 реализуются согласно последним изменениям в федеральный закон - средства кладутся на эскроу-счета, открытые в Сбербанке РФ.

Бронь принимается на срок до трех дней, услуги по государственной регистрации ДДУ Застройщик предоставит бесплатно, действуют программы беспроцентной рассрочки и отсрочки платежа. Ипотечный кредит можно получить в банках:

Помимо покупки «в лоб» или ипотеки, Брусника предлагает своим клиентам еще один способ приобретения жилья: компания готова выкупить Вашу жилплощадь, где бы она не находилась, по ее средней рыночной стоимости, и зачесть эти деньги в цену новой квартиры в ЖК «Первый квартал».

ЗА

• близость к Москве
• симпатичное решение
• функциональные планировки
• наличие лоджии в большинстве квартир
• отделка

ПРОТИВ

• пока нет полноценного паркинга
• школа и детский сад появятся не раньше 2019 года

РЕЗЮМЕ

Если все у «Брусники» сложится, г. Видное получит красивый Комплекс, а покупателям достанутся хорошие квартиры по разумной цене. А если Застройщик пойдет навстречу покупателям, все-таки разместив на своем сайте полную информацию об имеющихся в наличии квартирах, будет совсем хорошо. Как-то несовременно это - нет ни "шахматки", ни выбора квартир по параметру, ни точных цен, только "цены от". "Оставьте заявку" или "мы Вам перезвоним" выглядит совсем не комильфо.

P.S. Если сегодня, чтобы выехать из ЖК на трассу М4 Дон, придется потратить от 10 минут,

то к концу 2019 года на это уйдет гораздо меньше времени. Дело в том, что проекту строительства отдельного выезда из 6-го микрорайона Видного и мкр. Купелинка, после прохождения в октябре 2017 года публичных слушаний, был дан зеленый свет. По своей воле или нет, но соинвесторами строительства стали Застройщики «Первого Квартала» и «Эко-Видного».

Рынок недвижимости Подмосковья обычно развивается силами подмосковных же застройщиков, но появление на нём компаний из столицы, из Петербурга или даже откуда-нибудь из Европы – уже не редкость. А вот сибирская компания “Брусника”, решившая построить большой ЖК под городом Видное – здесь в каком-то смысле первопроходец. Не зря её объект получил говорящее название “Первый квартал”.

Как разные подмосковные направления отличаются друг от друга, так и их рынки недвижимости часто имеют между собой больше различий, чем сходств. Рынок города Видное по сравнению с остальными не назовёшь самым привлекательным – всё-таки его провинциальность обычно хорошо заметна. Обычно, но не всегда, и ярчайший пример тому – проект “Первый квартал” от компании Брусника и голландского архитектурного бюро.

Как в окрестностях Видного выросла “Брусника”

“Первый квартал” – это жилой комплекс комфорт-класса от компании “Брусника”, расположившийся в 6 микрорайоне подмосковного города Видное. Вообще, “Брусника” – опытный застройщик, работающий на рынке вот уже почти 15 лет, но если вы вдруг раньше никогда о нём не слышали, в этом нет ничего удивительного. Дело в том, что появилась “Брусника” в Тюмени (правда, тогда ещё под другим названием – “Партнёр-Инвест”), работала в Ставрополе, Сургуте, Новосибирске и Екатеринбурге, а до Московской области созрела только в 2016-м и впервые пришла сюда как раз с “Первым кварталом”. Собственно, потому этот ЖК так и называется. И потому он так сильно отличается от застройки Подмосковья вообще и Видного в частности – этот “квартал” больше похож на новостройки центра столицы.

Правда, разве что масштаб ЖК не совсем соответствует масштабам новостроек центра. Там площади стоят дорого, потому большие по карману далеко не всем, а вот под Видным застройщик позволил себе захватить территорию в 13,5 гектар. На ней появятся шесть монолитных корпусов – они невысокие (от 5 до 14 этажей), но многосекционные, поэтому квартир в них наверняка хватит всем желающим. Вообще, предполагается, что жить в комплексе будет около четырёх тысяч человек. При этом “Первый квартал” вовсе не выглядит как муравейник – всё благодаря усилиям голландского архитектурного бюро LEVS. Это его сотрудники придумали выполнить здания ЖК в виде кварталов, внутри которых располагаются закрытые и уютные дворы.

Голландцам же стоит сказать спасибо за красивый внешний вид “Первого квартала”. Разноцветная штукатурка на фасадах, деревянные детали и витражное остекление – это всё их дизайн.

Хотя “Первый квартал” заявлен как комфорт-класс, по некоторым своим характеристикам он близок к “бизнесу”. Взять хоть те же закрытые для посторонних и для машин дворы. Или – внешний вид. Понятно, что полноценный бизнес-класс в такой локации и по такой цене невозможен, однако этот ЖК в Видном к нему ближе всех.

Маленькие против больших (и маленькие побеждают)

Квартирография “Первого квартала”, впрочем, совсем не говорит о бизнес-классе. Разнообразие предлагаемых вариантов небольшое, от студий до трёхкомнатных, а их площади начинаются с 24 квадратных метров. Просторные квартиры тут тоже есть, от 110 “квадратов”. Но нужно понимать, что клиенты комфорт-класса стремятся всё же скорее к экономии, чем к простору – поэтому студии в “Первом квартале” раскупаются лучше всего. Чтобы в них можно было удобно расположиться, застройщик также предлагает приобретать у него кладовые помещения на цокольных этажах. На первых этажах домов расположены просторные велосипедные и колясочные с доступом для жителей.

Если вы не из тех, кто ради экономии готов ютиться в маленьком помещении, вам тоже есть, из чего выбрать в “Первом квартале”. Ко многим двух- и трёхкомнатным квартирам здесь по сути можно в уме добавлять ещё одну комнату, потому что кухня в них такая большая, что может сойти и за гостиную. Хотя бы визуально пространство должны увеличивать большие окна, начинающиеся всего в 75 сантиметрах от пола.

А ещё покупателей наверняка порадует предчистовая отделка. Да, в квартиру в “Первом квартале” нельзя заселиться сразу, но застройщик здесь выполняет за вас всю грязную работу. Он оставляет вам ровные пол, потолок и стены, а также множество деталей вроде радиаторов отопления с терморегуляторами и даже налаживает систему телеметрии, автоматического сбора данных по счётчикам. Вам остаётся только привести всё это к виду, соответствующему вашим вкусовым предпочтениям.

В сравнении с московскими расценками на недвижимость жильё в “Первом квартале” кажется по-настоящему дешёвым – от 70,3 до 90 тысяч рублей за квадратный метр, от 2,1 до 8,5 миллионов за квартиру (верхняя стоимость – это за трёх-, даже четырёхкомнатный вариант!) . ЖК должны начать сдавать уже вот-вот, но потом будет ещё несколько очередей.

Сапроново – Видное – Москва

Закрытые дворы, образованные секциями каждого дома – одна из главных “фишек” проекта. На них, как водится, появятся детские и спортивные площадки, скамеечки и фонарики, аллеи для прогулок и зоны для барбекю. И даже те, кому всё это совершенно неинтересно, наверняка будут часто здесь появляться – обещают, что на территории дворов заработает бесплатный Wi-Fi.

Будет у “Первого квартала” и настоящая собственная инфраструктура – детский сад на 260 малышей, школа на 600 учеников, коммерческие помещения (магазины, аптеки, салоны красоты) на первых этажах зданий. Если вам этого будет недостаточно, выезжайте из деревни Сапроново и поезжайте в соседнее Видное – там вы также найдёте все необходимые социальные и коммерческие объекты инфраструктуры. Уровень её, может, и провинциальный, но зато вы, в отличие от столичных жителей, получаете в качестве компенсации хорошую экологию. Совсем рядом с ЖК – крупные зелёные зоны и река Купелинка.

Если вы захотите не на природу, а в город, вам нужно будет преодолеть восемь километров до МКАД. Дорога без пробок составит не больше получаса, но, увы, пробки здесь случаются часто и значительно сказываются и на времени в пути, и на настроении водителей. Поэтому можете пересесть на общественный транспорт! Лучший вариант – сначала на маршрутку до ж/д-станции, а потом на электричку до Павелецкого вокзала.

Наше мнение

Развитие недвижимости подмосковного Видного проходит несколько стадий – и вместе с “Первым кварталом” оно, кажется, вступает в новую. Теперь жильё здесь не просто дешёвое и комфортное, но ещё и красивое, разнообразное и в чём-то даже необычное. А ведь этот квартал только первый!

Плюсы

• Едва ли не самый завидный ЖК Видного;
• Красивый внешний вид;
• Закрытые дворы;
• Большой диапазон предлагаемых площадей;
• Квартиры с предчистовой отделкой;
• Богатая собственная инфраструктура.

Серьезный конкурент новостройкам в городе Видное — масштабный проект сибирской компании с ягодным названием. Квартальная застройка, закрытые дворы, большие окна, привлекательный внешний вид.

“Да чего я там не видела” — так и порывало меня сказать вслух, когда поняла, что пора делать очередной обзор на ЖК в окрестностях города Видное. Но, когда увидела рендеры ЖК “Первый квартал”, поняла, что будет интересно, ведь он совсем не похож на местные новостройки, скорее дом из центра Москвы, но никак не из деревни Сапроново.

О Комплексе

Жилой комплекс “Первый квартал” — представитель честного “комфорт-класса”, честного, потому что при таких показателях многие застройщики присваивают свои объектам класс “бизнес”, но не “Брусника”. Дома монолитные, голландские архитекторы из бюро LEVS разрабатывали дизайн — на фасадах штукатурка, покрашенная в несколько цветов, витражное остекление, карнизы, панели с фактурой дерева. Комплекс выглядит очень стильно и привлекательно.

Территория комплекса занимает 13,5 га, на этой площади будет построено шесть домов высотой от 5 до 9 этажей, каждый из которых будет иметь свой собственный закрытый двор. Всего в комплексе поселится около четырех тысяч новых жителей. Сейчас активно ведется строительство первого дома на 10 секций, срок сдачи намечен на конец 2018 года. Конечно, сложно предугадать реальные сроки сдачи, но рабочих на площадке действительно очень много, так что должны успеть. Осенью 2017 года начнутся продажи квартир и строительство второго дома в комплексе.

Одно из самых ярких конкурентных преимуществ ЖК “Первый квартал” — закрытые дворы. Так как дом выстроен квадратом, то во внутренний двор можно попасть только жильцам дома — через две арки или через сквозную входную группу. Получается, вы платите за жилье комфорт-класса, а получаете безопасность и комфорт как в бизнес-классе. Домофоны и видеонаблюдение тоже будут. Парковать авто можно будет с наружной стороны домов и на организованных парковках, правда более точной информации пока нет, так как разработка комплекса еще не завершена, проект каждого дома нужно утверждать отдельно, наземных паркингов тоже.

Если кто-то уже изучал рынок недвижимости города Видное и его окрестностей, тот знает, что местные новостройки часто делятся друг с другом коммуникациями, так, например, “Первый квартал” подключился к очистным сооружениям, построенным компанией RDI (мы делали обзор на ЖК “Южное Видное”). А вот вода будет из центрального источника водоснабжения, что тоже является плюсом, так как жители других комплексов иногда жаловались на качество воды из скважин.

Кто строит

Застройщик жилого комплекса “Первый квартал” — компания “Брусника”, каждый раз, когда произношу их название, представляю красную ягодку и никак не могу понять — при чем тут строительство. Оказывается, эта компания начала свою строительную деятельность еще 12 лет назад в сибирском городе Тюмень. И руководство не захотело всех этих безликих “строй”, “спец”, “тех” в названии, а решило выделиться из серой массы и придать компании индивидуальности. У них это получилось — запоминается легко, звучит вкусно. Офисы “Брусники” есть в Екатеринбурге, Новосибирске (СП Сибакадемстрой), Тюмени, Сургуте и Москве. Отзывов от столичных покупателей пока нет, да это и немудрено, ведь “Первый квартал” получил свое название именно потому, что стал первым объектом для сибирского застройщика в Подмосковье. Поживем-увидим, какого качества их дома, какое отношение к жителям комплекса. Сейчас главная причина для доверия — защищенный договор долевого участия и большой опыт в строительстве в других городах.

Объекты застройщика:

• ЖК «Каменный ручей» (Екатеринбур);
• ЖК «На Красных героев» (Березовский);
• Микрорайон «Европейский» (Тюмень);
• Микрорайон «Видный» (Тюмень);
• Квартал «Новин» (Тюмень).
  

  Как добираться

Жилой комплекс «Первый квартал» находится в 8 км от МКАД, в Ленинском районе Московской области на границе города Видное на территории деревни Сапроново. В город Видное мы уже приезжали дважды, но впервые я довезла нас с оператором на авто, прокатились с ветерком от метро Домодедовская всего за 23 минуты, без пробок, конечно. Собрали все местные ямы и лежачие полицейские, заценили красочные виды деревенской жизни, так как Оксана из навигатора решила нас провести через частный сектор, а мы не особо и сопротивлялись.

На авто: не обязательно повторять наши деревенские приключения, можно добраться значительно проще. Съезд с МКАД на трассу М-4, с нее налево на проспект Ленинского комсомола, оттуда направо на Березовую улицу, ищите в поле знакомую стройку. Многие местные жалуются на вечные пробки на кольцевом движении в Видном, ну и МКАД тоже частенько стоит. Если вам поскорее нужно в центр, можете оставить авто на перехватывающих парковках у станции метро “Красногвардейская” (зеленая ветка) и “Аннино” (серая ветка).

На общественном транспорте: мне довелось пообщаться с десятком местных жителей в Видном, и большая часть из них пользуется услугами РЖД и добирается до Москвы на электричке. Правда, от комплекса “Первый квартал” станция “Расторгуево” находится довольно далеко в 3.5 км, поэтому до нее нужно добираться на маршрутке 1019. От станции до Павелецкого вокзала 35 минут.

От станции метро “Домодедовская” (зеленая ветка) можно добраться до комплекса на маршрутке 1017, но это не быстро.

Что и как можно купить

Квартиры в ЖК “Первый квартал” сдаются с предчистовой отделкой. Такой вариант мне не встречался давно, все чаще сейчас можно получить квартиру без отделки вовсе или готовую “под ключ”. Хотя, предчистовая — одна из самых удобных, ведь вы получаете ровный пол Knauf и стены, готовые к покраске или поклейке обоев, все провода уже проведены, установлены финские стальные радиаторы Purmo с терморегулятором, самый грязный этап ремонта вас миновал. В квартирах установлены счетчики горячего и холодного водоснабжения, а также система телеметрии — автоматический сбор и передача показаний в Управляющую компанию.

Площади квартир от 18 до 88 м2 — я все еще не прониклась идеей крохотных квартир, хотя встречаю такой вариант все чаще. В этом комплексе он оказался оправдан — застройщик не претендует на статус бизнес-класса, а потребительский спрос говорит о том, что именно здесь такие квартиры берут хорошо. Для владельцев таких квартир будут особенно актуальны кладовые помещения на цокольном этаже, так как каждый квадратный метр в своем доме будет на счету. Мне еще понравилось, что застройщик не стал растягивать линейку маленьких площадей, сразу за 18-ти метровыми квартирами идут студии площадью 28 м2, в которых уже можно выделить зону кухни. А больше всего мне понравилась самая большая квартира на 89 м2, так как по сути евро четырехкомнатная, так как имеет гостиную-кухню на 23 м2 и 3 спальни.

Стоимость квартир от 1 550 000 до 6 650 000 рублей, за квадратный метр получается от 66 до 89 тысяч рублей. Потолки в квартирах 2.7 метра, на верхних этажах 3 метра. Если честно, я немного расстроилась, так как застройщики нас уже разбаловали трехметровыми потолками даже в домах класса “комфорт”, но зато в “Первом квартале” большие окна, которые начинаются в 70 см от пола — это добавит света в комнаты и зрительно увеличит пространство. Практически во всех квартирах есть лоджии.

Изначально в проекте было заявлено 492 квартиры, но когда спрос показал, что многим нужны небольшие площади, квартирографию изменили и квартир стало 562.

Рассрочка: беспроцентная на 10 месяцев с отсрочкой платежа на 3 месяца.

Акции: индивидуально.

Приятные бонусы: бесплатное оформление и подача заявки на ипотечный кредит. Бесплатное оформление и регистрация ДДУ.

Ипотека: “Сбербанк” 7.4-9.9%, “ВТБ Банк Москвы” 9.7%, “Банк Санкт-Петербург” 10.75-11%, “Открытие” 10.5%, “СМП” 11%, “Промсвязьбанк” 10.4%, “Совкомбанк” 8.8-12.25%, “ВТБ24” 9.7%, “РоссельхозБанк” от 9.75%.

Инфраструктура и благоустройство

С одной стороны, ЖК “Первый квартал” — масштабный проект, значит и инфраструктура в нем должно быть предостаточно. С другой — проект еще не утвержден полностью, поэтому представить точную картину что и где будет — очень сложно. И все же есть чему порадоваться. На первых этажах предусмотрены коммерческие площади, входы будут организованы с наружной стороны, поэтому сторонние посетители аптеки или супермаркета никак не попадут в ваш внутренний двор.

В квартале будет построен муниципальный детский сад на 260 мест и школа на 600 мест.

Каждый дом образует большой закрытый двор, в котором будут организованы детские площадки, прогулочные аллеи, зоны для барбекю, везде будет работать Wi-Fi. В рамках благоустройства территории будет организовано многоуровневое освещение — светильники в тротуарной плитке, фонари разной высоты, подсветка фасадов. Застройщик обещает, что для детей разных возрастов здесь появятся скалодромы, лазалки, качели и песочницы. А для взрослых — спортивные площадки и зоны для воркаута.

О районе

Рассматривать инфраструктуру деревни Сапроново, в которой территориально находится ЖК “Первый квартал” — бессмысленно. Самое интересное, что можно найти в Сапроново — половина реки Купелинка, которая протекает за одним из соседних ЖК — “Видный берег”, на который мы уже делали обзор. А вот в соседнем Видном, который начинается в считанных десятках метров от комплекса, уже повеселее с инфраструктурой. Видное практически весь состоит из новостроек, а каждый застройщик старается привлечь покупателей развитой инфраструктурой, поэтому жители района обеспечены всем необходимым, ведь территории комплексов не огорожены. Есть супермаркеты на любой вкус — огромный “Перекресток”, “Магнолия”, “Фрэш”, с десяток небольших минимаркетов, правда до них придется прогуляться не менее 10 минут. Школ в Видном я насчитала 4, детских садов больше десятка. Из развлечений: есть парочка спортивных клубов в 2-х км, ТЦ “Березка” и ТЦ “Красный камень”, несколько кафе.

Экология

Экологическая обстановка в жилом комплексе “Первый квартал” очень даже благоприятная для заселения. Из самого неприятного в округе — растворно-бетонный узел и очистные сооружения, но показатели говорят, что они не влияют на качество воздуха в округе. На коксогазовый завод тоже зря наговаривают, он не в силах испортить жизнь местным жителям, тем более что до него не меньше 2-х километров.

Лучше не обращайте на все эти негативные всплески на форумах, а выходите на берег реки Купелинка и наслаждайтесь природой в этом районе.

Проблемы и слухи

Непонятно почему, но на форумах все кричат о том, что комплекс строится рядом с кладбищем. Расторгуевское кладбище действительно есть в этом районе, но до него примерно километр и находится оно на другой стороне трассы М-4.

А вот из реально существующих неприятностей — кондиционеры. Только ленивый еще не поднял эту тему. Дело в том, что застройщик запретит установку блоков кондиционера на фасаде, так как нельзя нарушать архитектурный облик домов, но при этом специальных корзин не будет. Получается, что блок кондиционера вам придется устанавливать на собственной лоджии.

Некоторые пользователи сети интересуются переносом сроков сдачи, точнее причиной этого переноса. Изначально речь шла о середине 2018 года, сейчас в ПД указан конец 2018. На самом деле, ничего критичного в этом нет, проектная декларация утверждалась заранее, а фактически строительство начали чуть позже, но дальнейшие этапы застройщик планирует соблюсти.

Подводим итоги

Судя по темпам, которыми застраивается Видное и его окрестности, этот район вызывает большой интерес у покупателей квартир. А выбор комплексов здесь приличный, поэтому вы можете подойти к покупке основательно и выбрать действительно лучший объект. ЖК “Первый квартал” заметно выделяется из всех комплексов, которые мне приходилось видеть в Видном (простите за тавтологию) — стильный внешний вид, квартальная застройка, закрытые дворы — все это заметно повышает уровень жизни. Приезжайте сюда сами и вы обязательно почувствуете, если это ваше место.

плюсы

• привлекательный внешний вид;
• невысокая этажность;
• закрытые дворы;
• кладовые помещения;
• инфраструктура.

минусы

• нет корзин для кондиционеров;
• долго добираться до города.

Информация о ЖК «Первый квартал» предоставлена порталом «Новостроев.ру»