В течение последних лет активно застраиваются все более многочисленными жилыми комплексами и новостройками. Среди жителей мегаполиса сохраняется модная тенденция продавать свое имеющееся жилье в столице и приобретать в тех комплексах, которые строятся в ближайшем Подмосковье. Таким образом, многие из них переезжают в районы с более благоприятной экологической обстановкой, новые дома и еще оставляют себе денежные средства для приобретения, например, автомобилей. Таким идеально подходящим для переезда, является «Пригород. Лесное». Отзывы про него пока немногочисленные, так как строительство объекта еще не завершено.

Деревня Мисайлово

Ленинский район Московской области включает в себя такой населенный пункт, как деревня Мисайлово. Населения в нем немного. Всего чуть более трехсот человек по состоянию на 2005 год. Но поскольку именно в данном районе есть земельные участки, подходящие для масштабных проектов, одним из которых и является описываемый жилой комплекс, то застройщики нередко выбирают именно их. Причем если проехать чуть дальше по Володарскому шоссе, то можно увидеть еще один крупный комплекс - «Ново-Молоково», на территории которого имеется даже больница.

Мисайлово — небольшая деревня. Практически вся необходимая инфраструктура расположена в чуть поодаль стоящей деревне — Молоково. Она тоже небольшая — примерно две тысячи человек, но все, что нужно для жизни, в ней есть.

Транспортная доступность

Добраться до деревни Мисайлово можно по Каширскому шоссе, проехав от МКАДа на собственном или общественном транспорте чуть больше 4 км и свернув налево, на Володарское шоссе. И сразу около первого изгиба шоссе можно попасть в жилой квартал «Пригород. Лесное». От станции метро «Домодедовская» путь займет примерно 25 минут. Каширское шоссе — одно из наиболее свободных трасс, что придется по душе владельцам собственных автомобилей. В перспективе застройщик планирует построить широкополосную автотрассу, соединяющую микрорайон с Домодедовским шоссе.

Описание комплекса

ЖК «Пригород. Лесное» от «Самолет Девелопмент» - большой масштабный проект, строящийся в Ленинском районе Московской области. По проекту предусмотрено возведение практически целого небольшого городка. На 375 гектаров выделенной земли появится 144 дома разной этажности в общей сложности на 72 тысячи квартир. Причем 5 тысяч будет построено уже в рамках первой очереди строительства. Все, что необходимо для нормальной комфортной жизни (социальная, бытовая инфраструктуры, транспортное сообщение), будет также реализовано застройщиком.

Всего предусмотрено 13 очередей строительства, в первую из которых по проекту ЖК «Пригород. Лесное» (Московская обл.) входят десять жилых домов, каждый из которых поднимется на высоту целых 17 этажей. Что немаловажно, все квартиры сдаются с полной отделкой.

Корпуса строительства и сроки их сдачи

Немного о корпусах стройки. Первый из них представляет собой 7-секционное прямоугольное здание на 560 однокомнатных и 224 трехкомнатных квартир. Как это принято у большинства застройщиков, первые этажи отводятся под нежилые помещения. Корпус их будет насчитывать двадцить один отсек. Второй корпус будет 6-секционный. В нем спроектировано 705 однокомнатных квартир, а первый этаж также отойдет под офисные помещения. И, наконец, третий корпус, это жилое здание из пяти секций, в котором 417 квартир (253 однокомнатных и 164 двухкомнатных), и нежилые помещения. Квартиры в указанных корпусах продаются, поэтому и получил уже «Пригород. Лесное» отзывы жителей.

Такой масштабный проект, каким спроектирован «Пригород. Лесное» требует, соответственно и много времени на его реализацию. Первая очередь, состоящая из 5192 квартир будет завершена к четвертому кварталу 2017 года. Вручение ключей завершиться к февралю 2018 года. Весь проект девелопер обещает построить к 2029 году.

Сведения о застройщике, оценка его надежности

Что касается застройщика «Пригород. Лесное», отзывы, описание его не многочисленное. Это компания «Мегагород», владельцем которой является ООО «Мега-Сити». Организация зарегистрирована всего лишь четыре года назад и похвастаться выдающимися успехами и надежной репутации не может. Но девелопером проекта выступает компания «Самолет Девелопмент», а она, в свою очередь, широко известна масштабными стройками: «Люберцы 2015», «Люберцы 2016», «Октябрьский 2016», «Внуково 2016». Многие из них уже сданы и заселяются покупателями жилья.

Характеристика девелопера

Организация, заказавшая строительство «Пригород. Лесное», «Самолет Девелопмент», отзывы собрала положительные. За сравнительно короткое время существования на строительном рынке, конкретно с 2012 года, компания уже заслужила надежную репутацию. Даже не сама компания, так как она являлась новичком в этой сфере, а ее генеральный директор - Игорь Евтушевский, который точно новичком не является. Его карьера известна еще с 2003 года, когда он появился на рынке недвижимости в роли руководителя «Ведис Девелопмент», после чего продолжил свою карьеру в ООО «Спб Реновация».

Если говорить о репутации «Самолет Девелопмент», то его она подтверждается уже выполненными проектами. При строительстве не допускается нарушение сроков. Отзывы о новостройке ЖК «Пригород. Лесное», о тех квартирах, что уже сданы, могут быть отрицательными только по качеству их отделки. Не всегда удовлетворительно укладывается плитка в ванной и ламинат на полу. У тех же, кто приобретает квартиры без отделки, таких жалоб нет.

Оценка застройщика на надежность заслуживает 8 баллов по 10-бальной шкале. Сданный крупный проект «Люберцы 2015» никаких серьезных нареканий и нарушений сроков не имеет. Претензии, как уже говорилось выше, если и предъявляются, только по качеству внутренней отделки, то есть к работе ремонтных бригад.

Объекты инфраструктуры комплекса

Про такой внушительный строительный проект, каким должен в итоге воплотиться в жизнь «Пригород. Лесное», отзывы свидетельствуют, что покупателей жилья в нем ждет развитие обещанной инфраструктуры. Должно быть построено 11 школ, 16 детских садов (по одному на каждый квартал). Первые этажи домов делаются нежилыми. Они будут отданы в собственность или в аренду для размещения салонов красоты, аптек, отделений банков, то есть жителям комплекса не будет нужды ехать за хлебом в столицу: все необходимое можно будет приобрести в самом комплексе. Владельцам автомобилей понравятся паркинги.

Окружающая инфраструктура

Деревня Мисайлово располагает небольшим сетевым магазином, школой, поликлиникой. Но число мест и возможность принятия граждан весьма ограничены. И уж тем более не рассчитаны на жителей жилого комплекса «Пригород. Лесное». Отзывы говорят, что необходимость в строительстве собственной инфраструктуры очень высокая, так как деревня не может обеспечить необходимого уровня обслуживания.

Это при том, что Мисайлово и близлежащее Молоково активно застраиваются. Указанный жилой комплекс там не один. В будущем также вероятны еще освоения территорий жилыми домами, ведь местность слишком привлекательная для застройщиков.

Экологическая обстановка

Застройщик недаром выбрал для своего масштабного проекта местность именно за МКАДом, но не столь удаленную. Отсутствие такого количества автомобилей, как в мегаполисе значительно улучшает воздух, и жителям «Пригород. Лесное», отзывы которых это подтверждают, можно в полной мере наслаждать свои легкие свежим вкусным воздухом.

Окружен множеством зеленых массивов, что повлияло на его название. Слово «Лесное» включено в название комплекса в связи с его расположением среди леса.

На экологическую обстановку влияет и протекающая рядом река Людовка, и пруды. Самолеты, как в других районах, над головой не летают, промышленных предприятий рядом не наблюдается, отравлять экологию нечем, оживленная магистраль находится на некотором отдалении, поэтому можно с уверенностью сказать, что экологическая обстановка для жителей комплекса складывается очень благоприятная. Надышавшись за рабочий день в столице выхлопных газов, жители комплекса будут стремиться домой, чтобы подышать чистым воздухом.

Планировка квартир и их стоимость

В комплексе застройщик предоставляет квартиры однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные. Самые маленькие однокомнатные квартиры будут примерно по 24 квадратных метра, с совмещенным санузлом. Все квартиры, независимо от площади, будут иметь балкон. Санузлы в некоторых из них буду раздельными. Площадь трехкомнатных квартир будет чуть больше 73 квадратных метров.

Планировка квартир различная. Поскольку они предоставляются покупателям уже в полной отделке, то этот вопрос очень актуален. Есть студии прямоугольной формы с совмещенным санузлом и небольшой прихожей. В однокомнатных квартирах достаточно просторные кухни, но общий их метраж весьма невелик. Жилые комнаты примерно по 12-14 метров. Они имеют квадратную и прямоугольную форму. Для хранения вещей в них предусмотрены кладовые. Самые интересные планировки в квартирах, где метраж 36,7 метра. Они квадратные, имеют место для шкафа, совмещенный санузел и большие кухни почти по 15 квадратных метров. Типичными «распашонками» представлены двухкомнатные квартиры, не несущие в себе никакой изюминки.

Что касается их стоимости, то традиционно самыми дорогостоящими остаются однокомнатные, где цена за один квадратный метр достигает 81 тысячи рублей. Постепенно, по мере увеличения площади, стоимость будет снижаться и дойдет до 67 тысячи рублей за один квадратный метр в трехкомнатной квартире.

Микрорайон "Пригород. Лесное" на Каширском шоссе (4 км от МКАД) при поддержке правительства Московской области строит крупный девелопер Самолёт Девелопмент, известный своими проектами в Люберцах и Внуково.

Жилье

На территории жилого комплекса будут строиться 17-этажные монолитные дома. Всего в срок до 2029 года на территории 372 га появятся 144 многоэтажки эконом-класса на 72 000 квартир на 150 000 человек. В продаже представлены студии и 1-3 комнатные квартиры с привлекательными планировками (просторные санузлы, лоджии, гардеробные), есть варианты с базовой отделкой.

Район

Запланировано строительство 11 школ, 16 детских садов, поликлиник, больницы, ТРЦ, спортивных центров, однако сроки сдачи объектов не названы. На сегодняшний день в населенном пункте есть мелкие магазины, аптека и почтовое отделение. Близость Богдановского лесничества и р. Людовки позволяет застройщику говорить об экологическом благополучии территории, однако рядом также промзона г. Видное, где расположен Московский коксогазовый завод. В перспективе через микрорайон пройдёт дублёр МКАД - трасса Молоково-Железнодорожный.

Дорога

После реконструкции Каширского шоссе направление считается относительно благополучным, но выезд на магистраль из жилого комплекса "Пригород. Лесное" и соседних крупных районов предусмотрен только по узкому Володарскому шоссе. Добираться до ближайшего метро Домодедовская придётся на маршрутных такси. В неопределённой перспективе в микрорайоне может появиться станция скоростного трамвая, но сегодня транспортная обстановка в районе новостроек "Пригород. Лесное" является неблагополучной.

• Надежный застройщик
• Невысокие цены на квартиры
• Можно купить квартиру с отделкой
• Кирпично-монолитные дома с современными планировками

• Cоседство с коксогазовым заводом
• Инфраструктура развита слабо. Ближайший крупный город Видное в 7 км
• Могут возникнуть проблемы с парковками
• Общественный транспорт представлен только маршрутками

«Пригород. Лесное» - масштабный проект жилой застройки, который компания «Самолет Девелопмент» строит в 4 км от МКАД в Ленинском районе Подмосковья. Фактически тут появится целый город, только в рамках первой очереди девелопер планирует построить более 5 тысяч квартир. Однако не только размах стройки привлекает потенциальных покупателей, но и низкие цены. Сегодня купить квартиру с отделкой в новостройке можно за 1,8 млн рублей. Редакция сайт попросила Тайного покупателя «приобрести» жилье в ЖК «Пригород. Лесное» и выяснить все плюсы и минусы проекта.

Что строят?

Итак, в рамках ЖК «Пригород. Лесное» на участке площадью 375 гектаров появится целый город: 144 дома переменной этажности (72 000 квартир), необходимая социальная и бытовая инфраструктура, транспортная сеть. В целом же проект предполагает 13 очередей строительства. Первая из них - 10 жилых домов (от трёх до восьми секций), высотой 17 этажей. Все квартиры новоселы получат с отделкой.

В настоящее время в продаже квартиры в корпусах 1, 2, 3.

Корпус 1 - семисекционное прямоугольное здание, в котором запроектировано 560 однокомнатных и 224 трёхкомнатных квартир. На первом этаже 21 нежилое помещение.

Корпус 2 состоит из шести секций. По плану в нём будет 705 квартир, все - однокомнатные, а на первом этаже планируются офисные помещения.

Корпус 3 - пятисекционное здание, на 2-17 этажах которого строятся 417 квартир (253 однокомнатных и 164 двухкомнатных), нежилые помещения общей площадью 113,31 кв. м.

Первая очередь включает 5192 квартиры и будет завершена к IV кварталу 2017 года (ключи покупатели получат до конца февраля 2018 года), а весь проект девелопер обещает построить к 2029 году.

В локации ЖК «Пригород. Лесное» довольно много зелёных массивов (благодаря этому появилось слово «лесное» в названии), по соседству есть река Людовна, пруды и сельское кладбище (куда же без него), в 25 км от новостройки - Домодедовский аэропорт. Несмотря на такое соседство, экология района вполне благоприятная, самолёты над головой не докучают, действующих производств поблизости нет, а до оживлённой трассы приличное расстояние.

Кто строит?

Согласно разрешительной документации, застройщиком проекта выступает зарегистрированная в 2013 году, но не имеющая опыта строительства компания «Мегагород», принадлежащее на 100% некоему ООО «Мега-Сити».

Девелопер проекта - компания «Самолёт Девелопмент» . Она известна своими микрорайонами «Люберцы 2015» (сдан, заселяется), а также масштабными стройками - «Люберцы 2016», «Октябрьский 2016», «Внуково 2016». Тайный покупатель проверял ЖК «Люберцы 2015» и «Люберцы 2016» , поэтому подробнее о репутации компании можно прочитать в расследовании.

Если кратко, то «Самолёт Девелопмент» была зарегистрирована в 2012 году, а строительство первого объекта началось в 2014 году. Если потенциальные покупатели сначала настороженно относились к новичку на рынке новостроек, то профессионалы знали, что компанию вряд ли можно назвать неопытной, ведь генеральным директором «Самолет Девелопмент» является Игорь Евтушевский. Он давно известен на рынке недвижимости: с 2003 по 2007 руководил «Ведис Девелопмент», потом ушел в ООО «Главстрой-СПб», работал генеральным директором ООО «СПб Реновация».

Но вернемся к «Самолёт Девелопмент». Строит компания быстро, в сроки укладывается. Критикуют в основном качество отделки жилья. Люди, купившие квартиры с готовым ремонтом не удовлетворены тем, как положили ламинат и плитку в ванной, многие жалуются на плесень по углам комнат. Однако те, кто покупал квартиры без отделки, о таких проблемах не пишут. Видимо, дело в некачественном ремонте в части квартир.

Надёжность застройщика - 8 из 10 баллов

Единственный (но крупный) сданный ЖК «Люберцы 2015» построен в срок и серьёзных нареканий по качеству не имеет. Однако я не могу игнорировать жалобы на плохой ремонт в некоторых квартирах в ЖК «Люберцы 2015». К тому же, сейчас в работе у девелопера аж 4 масштабных проекта. Будем надеяться, что кризис не помешает их сдать в срок.

Соцкультбыт

Всего в проекте появится 11 школ, 16 детских садов, торговые и офисные помещения на первых этажах здания, паркинги. Застройщик уже обозначает их на карте объекта, планируя по 1 детскому саду на каждый квартал.

В первую очередь строительства запланирован к сдаче детский сад. Известно, что он будет муниципальным, но неизвестно, какое количество малышей он сможет принять. А домов в первой очереди, напомню, 10. В них запроектировано более 5 тыс. квартир. Я несколько раз пыталась выяснить хотя бы приблизительное число воспитанников в детском саду, но никакой конкретики не получила.

Объекты малого бизнеса (аптеки, салоны красоты, парикмахерские, отделения банков) появятся в нежилых помещениях на первых этажах построенных 10 корпусов. Офисы и небольшие магазины - всё это тоже должно начать работать одновременно с заселением первых домов, то есть, жильцам первой очереди строительства определенно не придется ездить в Москву, чтобы купить хлеб или аспирин. Однако и выбор продуктов в этих небольших магазинах будет, скорее всего, ограничен.

На данный момент в Мисайлово есть, конечно, небольшой сетевой супермаркет, школа, поликлиника, но все они рассчитаны на посёлок, принять жителей такого масштабного комплекса как «Пригород. Лесное» (даже детей новоселов первых 10 домов) инфраструктура явно не готова.

Мне показалось, что деревня Мисайлово активно развивается: строятся и продаются коттеджи в находящемся поблизости посёлке «Солнечный остров», недавно введен в эксплуатацию ЖК «Ново-Молоково» - еще один проект по соседству.

В комплексе есть детский сад на 128 детей, школа, магазины, развивающий центр для взрослых и детей, но, учитывая, что в проекте 13 многоэтажных корпусов, думаю, что имеющихся мест хватит там только для детей своих жильцов. А вот в «Солнечном острове» нет инфраструктуры как таковой в принципе.

Инфраструктура - 3 из 10 баллов

Школы в первой очереди строительства нет, конкретики по детскому садику тоже. Однако очевидно, что он не сможет принять всех детей жильцов первой очереди. Мисайловская общеобразовательная школа и супермаркет на 10 новых домов тоже явно не рассчитаны, как и детский сад соседа - ЖК «Ново-Молоково». Боюсь, первым жильцам ЖК «Пригород. Лесное» придется возить детей в сады и школы в Видное или даже в Москву.

Разведка в Интернете

Официальный сайт проекта выглядит современно, но при этом достаточно информативен - на нём есть и цены, и часто обновляемые фото со стройки, и документы (проектная декларация, график строительства первой очереди и заключение по дорогам), новости. К сожалению, нет web-камеры, однако обилие фотографий с лихвой компенсирует этот недостаток (только в течение марта было 8 фотосъемок и 1 видеосъемка).

Как позже выяснилось, информация о наличии квартир на сайте не соответствует действительности. Это было неприятно вдвойне: считаю, что уж лучше никакой информации не было вообще, чем недостоверная.

Понаблюдав некоторое время за сайтом, я заметила, что возможность выбора квартир по параметрам то появляется, то исчезает - как повезёт. Зато планировки есть не только в виде схемы, но и визуализированы в 3D, а также можно совершить виртуальный 3D-тур - всё для того, чтобы представить свою будущую квартиру в деталях.

«ВКонтакте» я нашла несколько групп, посвящённых ЖК «Пригород. Лесное». Официальная группа насчитывает без малого 2 сотни пользователей, в ней публикуется та же информация, что и на сайте. Создаётся впечатление, что обсуждения идут довольно вяло, возможно, это последствия модерации группы: посетители на форумах жителей жалуются, что негативные комментарии из группы застройщика удаляются безжалостно.

Неофициальное сообщество, насчитывающее более 2-х тысяч пользователей, тоже не балует какой-то свежей информацией - люди знакомятся, обсуждают ремонты. Мне показалась любопытной тема о транспортной ситуации строящегося района, которая включает обсуждение перспектив трудоустройства на новом месте. Перспективы, надо сказать, не впечатляют, как и дорожная обстановка в настоящее время, но это не вопрос информационной прозрачности.

Информационная доступность - 8 из 10 баллов

Перед визитом в офис я располагала необходимой информацией, но, приехав, выяснилось, что приглянувшейся мне квартиры нет в наличии, как и вообще квартир такого типа. Это было неожиданно и неприятно. Хоть я и Тайный покупатель, но настроилась «купить» определенную квартиру и уже мебель расставила на плане. Вместо этого мне предложили неделю подождать до выхода нового пула квартир в продажу.

Пути-дороги

Жилой комплекс «Пригород. Лесное» строится в сельском поселении Молоковское, у деревни Мисайлово. Доехать сюда сейчас можно от станции метро «Домодедовская» , на автобусе или маршрутном такси № 367 путь займет 20-25 минут, стоимость проезда до Мисайлово - 52 рубля. На мой взгляд, это очень дорого, если ездить каждый день в Москву и обратно.

Автобусная остановка находится в 200 метрах от поворота на стройплощадку, маршрутку можно остановить непосредственно у границы участка. Компания «Самолёт Девелопмент» предлагает будущим и настоящим покупателям воспользоваться собственным маршрутным такси - брендированный микроавтобус работает по расписанию и отвозит всех желающих к месту строительства. В пути сопровождает менеджер по показам, который подробно отвечает на все вопросы, связанные с покупкой квартир в этом проекте.

К слову сказать, оказалось, что без спецтранспорта пойти посмотреть стройку не так-то легко: дорога от шоссе до ворот стройки прилично укатана грузовиками. Я бы, конечно, преодолела этот небольшой отрезок пути, но свора свободно бегающих собак, заинтересовавшихся редким пешеходом, как-то охладила мой исследовательский пыл.

Автовладельцы могут воспользоваться Каширским шоссе, с него есть поворот на Володарское шоссе, проходящее вдоль стройплощадки. В настоящее время Володарское шоссе ремонтируется, и так, в общем-то, неширокая трасса еще сужена, но при нынешнем трафике - это не проблема, серьёзных пробок здесь пока нет.

Что же касается перспектив, то представитель застройщика обещает связать микрорайон с Домодедовским шоссе при помощи широкополосной автотрассы. Также в планах «ветка» скоростного трамвая до станции метро «Красногвардейская» , но этот проект ещё не утверждён.

Неясна пока ситуация и с маршрутами общественного транспорта. Представитель «Самолет Девелопмент» говорил, что впоследствии всем перевозчикам новые маршруты будут выгодны и потому появятся. Но пока всего один недешёвый маршрут № 367, по которому ходят битком набитые маршрутки - выбраться из микроавтобуса было нелегко из-за стоящих в проходе пассажиров.

Оценка транспортной доступности - 6 из 10 баллов

Специальное маршрутное такси - это, конечно, приятно, но самостоятельно добраться до стройки мне не удалось. Автовладельцам, на мой взгляд, проще доехать, но утверждать не берусь. По мнению застройщика, при вводе домов в эксплуатацию ситуация должна изменится, но точной информации, что это произойдет, пока нет.

Визит на стройку

Я поехала на стройку в выходной, не уведомив застройщика о своих планах. Маршрутку у станции метро «Домодедовская» найти было не трудно (на сайте есть описание, где её искать), работает она по расписанию.

Менеджер-показчик был очень приветлив, при необходимости «собирает» тех покупателей, которые с ним об этом договорились, встречается с желающими на стройке. Приятно, что, задерживаясь в пути ради кого-то, Илья (так звали менеджера «Самолет Девелопмент») извинялся перед остальными пассажирами. В общем, трансфер от метро - выше всяких похвал.

На стройку, правда, застройщик не пускает, в основном мы смотрели на план первых двух кварталов, размещённый у ворот на стройплощадку. То, что работа на стройке идёт, мне было вполне очевидно: много рабочих, постоянно подъезжает техника и работает кран - всё говорит о том, что строительство в разгаре.

Офис продаж

В начале весны офис продаж ЖК «Пригород. Лесное» находился по адресу: ул. Ивана Франко, 8, у станции метро «Кунцевская» . То есть со стройки в офис пришлось ехать почти через весь город. Не слишком удобно, в отличие от самого офиса компании «Самолёт Девелопмент».

Компания занимает два этажа современного бизнес-центра, один из которых отведен под офис продаж объекта «Пригород. Лесное». В зале для переговоров было несколько столиков (как в кафе), уютные диванчики. Поскольку встреча с менеджером была назначена, ожидание было недолгим - буквально несколько минут, я даже не успела посмотреть полностью рекламный ролик.

В нем, кстати, можно было поподробнее посмотреть стройку: съемки с коптера производят впечатление (на стройку-то не войти, я смогла снять строительство только через забор). Мне понравился график строительства, повешенный на стене, показалось, что это убедительнее, чем файлы в Интернете.

Там же в офисе специалисты демонстрируют используемые при отделке материалы: ламинат, плитку, обои. Есть возможность оформить ипотечный кредит, причём сотрудники «Самолёта» настойчиво рекомендуют получить одобрение кредита ещё до того, как начнёшь выбирать квартиру.

Во время поездки на стройку специалист по показам с гордостью демонстрировал ещё один офис продаж: небольшое здание в деревне Мисайлово (в пешей доступности от места строительства) - первое построенное здание ЖК «Пригород. Лесное». Безусловно, для первого знакомства с объектом - это хорошо, но оформлять сделку удобнее, конечно, в московском офисе компании, не придётся далеко ехать ради нотариального оформления документов.

Менеджер Иван, с которым мне удалось пообщаться в офисе на улице И. Франко, оказался вполне компетентным, инициативным, предоставил полную и исчерпывающую информацию о жилом комплексе. Правда, как я уже говорила, на сайте данные о наличии квартир не соответствуют действительности.

Та квартира, которая меня заинтересовала, планировалась к продаже только на следующей неделе после моего визита в офис. Вышла или нет - не знаю, поскольку менеджер мне так и не перезвонил после нашего разговора. Вообще, насколько я поняла, квартиры выходят в продажу периодически и небольшими партиями, чтобы у клиентов создавалось ощущение дефицита, и решение о покупке они принимали быстрее.

Сервис - 7 из 10 баллов

Иван произвел впечатление грамотного сотрудника, но интерес ко мне, как к потенциальному клиенту я увидела только в процессе разговора, позднее что-то пошло не так, и вышли ли в продажу интересующие меня квартиры - я так и не узнала. На фоне этого особенно странной смотрится настойчивость, с которой меня убеждали получить одобрение по кредиту - я-то не видела в этом смысла, а менеджеры «нагнетали»: вот, мол, квартиры появятся, и пока вам одобрят кредит, их разберут. Очередей в офисе (на тот момент единственном) я не увидела.

Геометрия жилья

Поскольку новоселы получат квартиры с финишной отделкой, их планировки очень важны. Насколько я могла заметить, планировки, хоть и не балуют особым разнообразием, в принципе довольно удобны.

Так, например, квартиры-студии в плане прямоугольные, в них совмещенный санузел площадью чуть больше 4 кв. метров, небольшая прихожая, в которой можно устроить только очень узкий шкаф. Полезную площадь квартиры можно увеличить за счёт остеклённой лоджии - её площадь 3,59 кв. метра.

Сразу бросается в глаза при знакомстве с однокомнатными квартирами их небольшой метраж - 34,83 - 38,50 кв. м. Вычтите из этого ещё площадь кухни (около 9 кв. метров), лоджии (около 3 кв. метров), и жилая комната получается всего 12-14 кв. метров. Для единственной комнаты в квартире - как-то тесновато, по-моему. Правда, к чести проектировщиков, имеющиеся квадратные метры используются очень разумно.

Большинство однокомнатных квартир имеют почти квадратную форму. В квартирах 34,8-35.2 кв. м в прихожей есть «тупичок» для шкафа, а совмещённый санузел занимает минимум пространства. Самые большие «однушки», напротив, - вытянутый прямоугольник в плане, комната расположена напротив кухни. Отсутствие места для шкафа с лихвой компенсируется кладовкой, в которой можно устроить гардеробную.

Но самой интересной мне показалась планировка квартиры метражом 36,7 кв. метров. Она тоже почти квадратная, в прихожей есть место для шкафа, санузел совмещённый. На оставшемся месте выделена большая кухня (14,79 кв. метров), позволяющая устроить кухню-гостиную, есть лоджия.

Двухкомнатные квартиры, представленные на сайте, типичные «распашонки»: по одну сторону коридора - комната и кухня, по другую - ещё одна комната. «Двушки» имеют площадь около 55 кв. метров, из которых 29 кв. метров - это площадь жилых комнат, а 2,8 кв. м - лоджия. Здесь уже раздельные санузлы.

Трёхкомнатных квартир в проекте пока немного, планировки их имеют малозаметные различия. На этот раз по одну сторону от коридора 2 комнаты и кухня, а ещё одна комната напротив. Значительную часть площади занимает коридор: из 73 кв. м на холл приходится 12 кв. м. Также мне показалась очень большой ванная - метражом 5,83 кв. м. На плане она смотрится очень просторной.

Планировки - 8 из 10 баллов

Квартиры, на мой взгляд, вполне удобные, с прямоугольными комнатами. Но в целом квартирография кажется несколько однообразной (например, только «распашонки»). Геометрия квартир одного типа почти не отличается, сами квартиры маловаты.

Что почем

На начало апреля цены в ЖК «Пригород. Лесное» на квартиры с отделкой:

Ближайший жилой комплекс к «Пригород. Лесное», как я уже упоминала, - ЖК «Ново-Молоково». В нем можно купить квартиру в сданном доме, без отделки, однако, разница в минимальной цене не впечатляет: самая дешевая 1-комнатная квартира в «Ново-Молоково» дороже всего лишь на 300 тысяч рублей, а стоимость 2-комнатной - практически одинакова. Трёхкомнатные квартиры в ЖК «Пригород. Лесное» едва ли не на 1 миллион рублей дешевле.

В 3-4 км от строящихся домов «Пригород. Лесное» находится город Лыткарино, в котором также продаются квартиры в многоквартирных домах нескольких жилых комплексов. Один из них - ЖК «Высокий берег» . Это тоже комплекс с высокой степенью готовности, в монолитных домах продаются одно-, двух-, трёхкомнатные квартиры без отделки.

Цены на 1-комнатные и 2-комнатные квартиры в ЖК «Высокий берег» сопоставимы с сегодняшними ценами на квартиры с отделкой в ЖК «Пригород. Лесное», которые будут доступны в конце 2017 года, разница примерно составляет около 100 000 рублей. Цена на «трёшки» отличается несколько больше, но, видимо, не последнюю роль в этом играет площадь квартир.

Цены - 8 из 10 баллов

В абсолютном выражении цены действительно невелики. Однако за эти же деньги можно купить квартиру в готовом доме в этой же локации. Правда, она будет без отделки. Тут уж или подождать и взять с ремонтом, или не ждать, но тратиться на отделку - каждый решает в силу своих обстоятельств и финансовых возможностей.

Как купить?

Квартиры в ЖК «Пригород. Лесное» продаются по 214-ФЗ, с покупателями заключается ДДУ . Договор застрахован аккредитованной Центробанком страховой компанией. В моём образце ДДУ указан ООО «ИСК Евро-Полис». Эта компания поменяла название на «Абсолют-Страхование», и все так же фигурирует в списке ЦБ.

Регистрация ДДУ в контролирующем государственном органе и оформление квартиры в собственность осуществляется по договору оказания услуг, все это обойдется покупателю в 47 990 рублей, причём госпошлины в эту сумму не входят. Поэтому плюс к этой сумме придётся потратиться на нотариальное оформление доверенности на специалиста «Мегагород», это еще ориентировочно 3000 рублей.

В договоре долевого участия довольно подробно прописаны обязанности сторон, порядок подписания актов приёма-передачи, условия его расторжения обеими сторонами. Особенно мне понравился пункт о том, что покупатель, заключая договор, уведомлён о летающих над будущим домом самолётах. К слову, во время визита на стройку я самолетов не видела и не слышала.

По ДДУ квартиры должны быть переданы покупателям после ввода дома в эксплуатацию, которая намечена на IV квартал 2017 года, то есть ключи выдаются до конца февраля 2018 года.

Помимо 100% оплаты возможно оформление ипотечного кредита. Список банков насчитывает 10 участников: Сбербанк, «Банк Москвы», банк «Открытие», «БФА Банк», «Возрождение», «Промсвязьбанк», «Транскапиталбанк», «ДельтаКредит» «Глобэкс» и недавно аккредитовавший новостройку «Райффайзен Банк».

Рассрочка платежа также предусмотрена на 3 месяца, под 1% с минимальным взносом 50% или на полгода, но с минимальным платежом 70%. К оплате принимается материнский капитал, для тех, кто им воспользуется, есть беспроцентная рассрочка на 3 месяца (чтобы его получить).

Схема покупки - 8 из 10 баллов

Продажи ведутся по ДДУ, покупатели застрахованы от неожиданностей аккредитованным ЦБ страховщиком, к оплате принимается материнский капитал. Правда, стоимость услуг по оформлению, по-моему, слишком высока. Также снижаю оценку за очень короткую рассрочку.

Выводы

В целом ЖК «Пригород. Лесное» мне понравился, в нём действительно можно дёшево купить квартиру с отделкой и не тратить ни время, ни деньги на ремонт. Конечно, я была разочарована тем, что мне не удалось «купить» приглянувшуюся на сайте квартиру, но это, на мой взгляд, несущественный недостаток.

Куда больше меня расстроила неясная перспектива с транспортом. Хорошо, что маршрут планируется, но плохо, что до сих пор не утверждён. Из социальных объектов заявлены школы и детские сады, в домах нежилые помещения запроектированы, но с первой очередью школу строить не планируют, а Мисайловская вряд ли справится с наплывом новых детей. Такая же неопределенность и с садиком: с одной стороны он точно будет построен с первыми домами, но сколько детей сможет принять - непонятно.

Пока что «Самолет Девелопмент» хорошо стартовал на рынке новостроек Московской области. Тайный покупатель будет следить за ЖК «Пригород. Лесное» (ведь проект рассчитан аж до 2029 года) и обязательно еще вернется сюда, а пока по сумме факторов проект получает «7» баллов.

Валентина Ша

Дата публикации 24 мая 2016

В живописной подмосковной местности недалеко от деревни Мисайлово Ленинского района ведется строительство нового жилого микрорайона с красноречивым названием "Пригород Лесное". Первоначальное название от застройщика, компании "Самолет Девелопмент", звучало как "Мегасити", что также характеризует застройку эконом класса как масштабную, рассчитанную на массового покупателя. Проекту, реализуемому при поддержке властей, предстоит превратиться в настоящий мини-город, в котором будут проживать 80 000 новоселов. Насколько комфортной будет жизнь в пригороде, и не лучше ли купить жильё в самом городе? Ответить на этот и множество других вопросов мы постараемся в данном обзоре.

Хватит всем

Жилье, предоставляемое в данном громаднейшем проекте, рассчитано на массового покупателя. Поэтому проект включает в себя не только жилые площади, но и объекты социально-бытовой инфраструктуры . По планам застройщика будут возведены 144 корпуса переменной этажности. На первом этапе уже построили десятую часть - 14 домов, высота которых не превышает 17 уровней, минимальная же составляет 6 этажей. "Самолет" сдал первую очередь в обещанный срок - в IV квартале 2017 года, и теперь активными темпами возводит следующие 14 корпусов, работы в которых должны завершиться в III квартале 2019 года. Судя по тому, что в зданиях уже проводится монтаж внутреннего инженерного оборудования и отделочные работы, ввод в эксплуатацию и второй очереди также должен состояться по графику.

Жить среди стройки вам не придётся, так как каждая из очередей будет формировать отдельный квартал. Комфорт и спокойствие новосёлов, которые пробрели жилье в первых корпусах, не будут нарушены. К тому же, монолитно-кирпичная технология строительства подарит зданиям достаточно высокий уровень энергоэффективности и защиту уши жильцов от внешнего шума.

Среди отделочных оттенков доминируют бежевый, шоколадный и терракотовый цвета. На балконы/лоджии застройщик не поскупился, поэтому все квартиры (кроме расположенных на первых этажах) имеют их в своих планировках. Плюс остекление в алюминиевом профиле. Однако их отделка не предусмотрена - хотите, сами утепляйте или же просто покрасьте и юзайте - дело вкуса. И кошелька.

Во входных группах вас встретят консьержи, а также довольно просторные колясочные и (не сочтите атавизмом) почтовые ящики. Лифты от WELLMAX будут перевозить жильцов из расчёта по два на секцию. Будут даже старые добрые мусоропроводы.

На всё инженерное оборудование застройщик даёт 3 года гарантии. И ещё. Комплекс будет иметь автономные системы отопления и водоснабжения, что позволит его жителям не зависеть от функционирования центральных магистралей. Ну, город так город. Пусть и мини.

Квартирный вопрос

Взялся за гуж - не говори, что не дюж. Народная мудрость ещё никогда не била мимо цели. Посмотрим, насколько "дюж" "Самолёт", чтобы вытянуть такой проект. Сначала о масштабах. Мини город подарит жильё 80 тысячам новосёлов, в нём будет возведено 72 тысячи квартир. Если возьмём для сравнения любой районный российский город, в среднем получается, что "Пригород Лесное" будет равен ему по площади (372 га), количеству жителей (см. выше) и социальным объектам, о которых речь пойдёт чуть ниже.

На выбор покупателей представлены лоты от квартир-студий до трешек. По возможности застройщик старался расположить планировки таким образом, чтобы жилые комнаты смотрели окнами на юг. Самыми популярными являются двухкомнатные распашонки, благодаря просторным прихожим (6,5 кв. м), раздельным санузлам (около 4 кв. м ванна). Причём в довольно просторном туалете на 1,6 кв. м запросто можно будет ещё поставить шкафчик или тумбочку.

Среди самых доступных вариантов - студии 23,79 кв. м с кухней-гостиной 15 квадратов, выходящей на балкон. Такой себе эконом-вариант от 2,6 млн руб. Однокомнатные (они же евро-двушки) имеют метражи побольше - от 35,86 кв. м до 44 кв. м.

Интересно, что помещения реализуются с готовой отделкой, которая включена в стоимость самого жилья. Она предусматривает выполнение следующих работ:

установку сантехники и межкомнатных дверей;

подключение ко всем инженерным системам;

покраску стен в светлые тона;

а в санузлах вас ожидают стены и пол, выложенные керамической плиткой.

Застройщик закупает все материалы централизовано, контролируя их качество ещё на заводе-изготовителе. Правда, где-то недосмотрел-таки "Самолёт", потому что встречающиеся факты протечек застройщик объясняет "ошибками поставщика".

Спасает то, что на отделку предоставляется гарантия на целых 12 месяцев. Что касается планировок - их предусмотрено 33 варианта. Достаточно, чтобы на всякий товар нашёлся свой купец.

Свежий воздух и не только

Местность, где возводится ЖК "Пригород Лесное", может поразить своей первозданной пустынностью. Естественно, такой масштабный проект должен реализовываться широко и с большим диапазоном, чтобы ничто не сдерживало архитектурный размах строительства. Поэтому под застройку был выбран участок в 372 га в 7 км от города Видное Московской области. Не так, чтоб сильно далеко, и не очень одиноко.

Конечно, если вы "всадник" на белом коне, можно воспользоваться выездами к Володарскому, Домодедовскому и Каширскому шоссе. Расстояние до МКАД составляет 4 км. Однако будьте готовы к тому, что дивизия таких же "всадников" заполоняет Молоковское шоссе, спеша и толкаясь в направлении столицы и обратно.

Так что на данный момент пробки являются бичом местности, хотя власти и обещают построить новую трассу регионального уровня Каширское шоссе-Молоково-Лыткарино, часть которой пройдёт через "Пригород Лесное". С 2017 года, когда на проект правительством было выделено 9 млрд руб., до года 2020 вопрос должен быть решён. Положительно.

Пешеходам придётся также отстаивать своё право на передвижение, так как ближайшими станциями метрополитена являются "Домодедовская", "Орехово" и "Зябликово". А до них нужно добираться порядка 40-45 минут на общественном транспорте. В нескольких минутах ходьбы находится остановка общественного транспорта, где курсируют автобусы №29 и 367.

В будущем власти планируют провести через квартал линию скоростного трамвая. Тогда жители смогут добираться до метро за 15 минут. На территории комплекса проложат собственные дороги, протяженность которых составит 28 км. К этому добавьте обещанную четырехполоску, дублирующую МКАД, и получите довольно приличный уровень транспортной доступности. Ну, человек без мечты - что птица без крыльев. Так что подождём воплощения.

Ещё одна "фишечка" проекта - близость международного аэропорта "Домодедово". Конечно, хорошо, что доехать до него можно за полчаса. Но шум от круглосуточно взлетающих самолётов отчётливо слышен в "Пригороде", поэтому готовьте бируши .

"А в Африке реки вот такой ширины!"

Комплекс окружен лесными массивами Богдановского лесничества, площадь которых составляет более 141 га. Более того, в окрестностях ЖК "Пригород Лесное" находится собственная благоустроенная набережная реки Людовны и Москвы-реки. Такое соседство будет по душе любителям рыбалки, отдыха на свежем воздухе и романтических прогулок среди живописных лесов. Если этого мало, за 10 минут вы сможете дойти до национального конного парка Русь. Словом, экологический фон неплох, если учитывать тот факт, что до одного из самых развитых мегаполисов мира чуть больше 40 км.

Придомовую территорию застройщик к концу строительства обещает создать такую, которая не будет уступать ведущим столичным паркам. Здесь будут обустроены комфортные общественные зоны, прогулочные аллеи, беговые и велосипедные дорожки, уютные скверы - в общем, по стандарту. Для всестороннего развития детей установят 131 игровую площадку. Спортсменам тоже повезло, ведь для них возведут массу спортивных городков с workout-зонами и травмобезопасным покрытием.

ЖК "Пригород Лесное" будет полноценным мини-городом с собственной инфраструктурой. На территории комплекса появятся следующие объекты:

16 детских садов;

11 общеобразовательных школ;

спортивная школа с бассейном;

больничный комплекс и кабинеты врачей, ведущих частную практику;

станция скорой помощи;

православная церковь;

отделение полиции;

часть пожарной службы;

торгово-развлекательный центр с кинотеатром;

Дом культуры и творчества.

На первых этажах планируют открытие различных магазинов, кафе и пекарен, баров, аптек, химчисток, банков и предприятий ремонта. В планах у застройщика возвести крупный бизнес-центр на соседней территории бывшей воинской части. Всё это разнообразие обеспечит рабочими местами добрую половину новосёлов.

Отдельного внимания заслуживает вопрос, связанный с паркингами. Вернее, с их отсутствием. Речь идёт только о наземных парковках, количество и уровень которых пока неизвестен.

Особой нужды в объектах инфраструктуры у жильцов "Пригород Лесное", скорее всего, не будет. Но ключевым словом тут является "НЕ БУДЕТ". Когда наступит это счастливое "не будет"? В 2029-30 году - именно на такой период растянется строительство. А пока новосёлам нужно будет прибегать к услугам социалки Видного или соседних деревень Молоково и Мисайлово.

На протяжении 6 лет своего "полёта" "Самолёт Девелопмент" уже успел реализовать 7 проектов, а еще 6 находятся на стадии активного строительства. Стартовал он на рынке недвижимости крупномасштабным проектом "Люберцы-2015", который получил в дальнейшем продолжение. В 2016 году был переполох среди дольщиков "Люберцы-2016" в связи с тем, что "Самолёт" потребовал от них доплату за "увеличенную нежилую площадь квартир". Дверь-де поставили ближе к лифтам - прихожки стали больше. Учёл ли сегодня застройщик свои прошлые промахи? Во всяком случае, ценник "Пригород Лесное" весьма привлекательный и аппетитный.

Квартиры реализуются от 2,6 млн руб. И это, заметьте, С ОТДЕЛКОЙ.

ПЛЮСЫ

инфраструктура вполне соответствует городу районного значения;

квартальная система застройки;

демократичная цена;

благоприятная экология;

квартиры сдаются с отделкой;

МИНУСЫ

серьезный недостаток парковочных мест;

транспортная доступность оставляет желать лучшего;

инфраструктура в стадии создания;

строительство растянется до 2029 года.

Заключение редакции

Планы "Самолет Девелопмент" относительно воплощения в жизнь такого масштабного проекта впечатляют. Развивающийся подмосковный регион лишь выиграет от строительства подобных жилых комплексов. Однозначно, в этом просто необходима государственная поддержка, только заручившись которой можно решить многие насущные проблемы, и, в первую очередь, транспортную. И всё же главный козырь застройщика - ценовая политика, которая позволяет реализовывать жилье с отделкой по бросовым ценам.

Обновлено: 03.12.2019

Размер шрифта

Что Вам нужно знать о ЖК "Пригород Лесное"

ГОРОД-ПРИГОРОД

Раз от разу проекты Компании « » становятся все масштабнее. Девелопер основательно укрепился в сегменте жилья эконом-класса, работая исключительно в рамках монолитно-кирпичных технологий. Новый ЖК в Ленинском муниципальном районе Московской области стал как самым крупным проектом Компании (здесь застраивается более 300 ГА земли), так и самым протяженным по времени - строительство, начавшееся в 2016 году, продлится около четырнадцати лет. За это время более чем на 300 ГА земли между поселением Молоковским, деревнями Мисайлово и Дальние Прудищи появятся около 140 жилых домов, детские сады, школы и объекты коммерческой инфраструктуры. В итоге в ЖК «Пригород Лесное» будут проживать более 80 000 человек.

Для сравнения, в ближайшем московском спальном районе «Орехово-Борисово» Южное на площади 700 ГА живут почти 150 000 людей. Как видите, «Пригород Лесное» уже не умещается в рамки понятия «жилой квартал», это уже пусть микро, но район.

ПЛАНОВ ГРОМАДЬЕ

Понятно, что при таком огромном количестве домов-квартир-жителей, крайне важными становятся инфраструктурные и транспортные вопросы - рассказами о хорошей экологической составляющей данного района тут явно не отделаешься. И здесь многое будет зависеть не только от Застройщика, но и от Правительства Московской Области. «Самолет» будет строить в Комплексе муниципальные школы и детские сады,

делать внутренние дороги, своими силами расширять двухполосное Володарское шоссе до четырех полос. Ну а власти должны помнить об обещании построить, идущую через Комплекс от Каширского шоссе, четырехполосную магистральную дорогу-дублер МКАД и линию легкого метро.

ПЕРВАЯ И ВТОРАЯ ОЧЕРЕДИ

В первую очередь строительства Комплекса вошли десять 17-этажных корпусов прямоугольно и Г-образной формы с разным количеством секций.

Согласно Проектной Декларации их строительство должно завершиться в IV квартале 2017 года. «Самолет Девелопмент» не подкачал и 26 декабря опубликовал Разрешение на ввод в эксплуатацию корпусов первой очереди. Начало 2018 года для дольщиков ознаменовалось началом заселения.

Эти корпуса, получили следующие почтовые адреса:

к.1 - Пригородное шоссе, д. 3;

к.2 - ул. Спортивная, д. №1

к.3 - Молодежный бульвар, д. 2

к.4 - Литературный бульвар, д. 5

к.5 - Литературный бульвар, д. 3

к.6 - Литературный бульвар, д. 1

к.7 - Литературный бульвар, д. 4

к.12 - Пригородное шоссе, д. 10

к.13 - Литературный бульвар, д. 2

к.14 - Молодежный бульвар, д. 10

Наружные стены делаются из газобетонных блоков, фасад не вентилируется, но выполнен он из кирпича.

В подъездах есть место для консьержа со своим санузлом и помещения для хранения колясок и велосипедов. В домах устанавливаются лифты WELLMAX Серпуховского лифтостроительного завода из расчета два на подъезд, здесь будут мусоропроводы и корзины для установки внешних блоков кондиционеров на фасадах.

В сентябре 2017 года на официальном сайте проекта появилось обозначение ЖК «Пригород Лесное 2.0», что означало начало второй очереди строительства Комплекса. Согласно проектной декларации в нее вошли 14 монолитно-кирпичных домов:

к.8 (Молодёжный бульвар, 6) - 17 этажей 4 секции, 288 квартир. На первых этажах расположено 12 коммерческих помещений.
к.9 (Молодёжный бульвар, 8) - 17 этажей, 4 секции с жилыми первыми этажами, 398 квартир. Одно коммерческое помещение в четвертой секции.
к.20 (Молодёжный бульвар, 1) - 15-12-12-9 этажей, 4 секции, 203 квартиры. На первых этажах расположены 4 коммерческих помещения.
к.21 (Молодёжный бульвар, 3) - 17-17-17-15 этажей с жилыми первыми этажами, 275 квартир. Одно коммерческое помещение в четвертой секции.
к.22 (Литературный бульвар, 7) - 12-15-17-17-17-17-17 этажей, 7 секций, 566 квартир. Нежилые первые этажи в шестой и седьмой секции, 4 коммерческих помещения.
к.23 (Литературный бульвар, 8) - 17-15-12 этажей, с жилыми первыми этажами, 299 квартир. 2 коммерческих помещения.
к.24 (Литературный бульвар, 6) - 17 этажей, 7 секций, 432 квартиры. На нежилых первых этажах расположено 9 коммерческих помещений.
к.25 (Молодёжный бульвар, 5) - 9 этажей, 3 секции с жилыми первыми этажами, 180 квартир. 2 коммерческих помещения в третьей секции.
к.26 (Молодёжный бульвар, 7) - 17 этажей, 3 секции с жилыми первыми этажами, 298 квартир. 2 коммерческих помещения.
к.27 - 17 этажей, 3 секции с жилыми первыми этажами, 348 квартир. 2 коммерческих помещения.
к.28 (Загородная улица, 7) - 17 этажей, 4 секции с жилыми первыми этажами, 465 квартир. 2 коммерческих помещения.
к.29 - 17 этажей, 4 секции с нежилыми первыми этажами, 368 квартир. 8 коммерческих помещений.
к.30 - 17 этажей, 4 секции с жилыми первыми этажами, 316 квартир. 1 коммерческое помещение.
к.31 (Молодёжный бульвар, 9) - 17 этажей, 3 секции с жилыми первыми этажами, 283 квартиры. 1 коммерческое помещение.

Ввод в эксплуатацию корпусов второй очереди строительства запланирован в период со II квартала 2019 по IV квартал 2019. Первый детский сад к лету 2018 года уже был построен. Открытие его состоялось в сентябре этого же года.

В третью очередь строительства или, как ее называет официальный сайт ЖК "Пригород Лесное", 3-й пусковой комплекс вошли следующие 7 17-этажных корпусов:

к.10 - (6 секций), 401 квартира, 1 коммерческое помещение.

к.11 - (7 секций), 592 квартира, 12 коммерческих помещений.

к.15 - (7 секций), 512 квартир, 14 коммерческих помещений.

к.16 - (5 секций), 366 квартир, 1 коммерческое помещение.

к.17 - (6 секций), 416 квартир, 12 коммерческих помещений.

к.18 - (3 секции), 352 квартиры, 1 коммерческое помещение.

к.19 - (5 секций), 416 квартир, 1 коммерческое помещение.

По изменениям в ПД от 03.04.2019, срок их сдачи наметили на IV квартал 2020г.

В 2019 должна быть построен первая школа и второй детский сад. Планируйте решение этого вопроса заранее - в округе не так много ни того ни другого.

До поры до времени останется открытым вопрос о строительстве паркингов - подземных уровней в корпусах первой и второй очереди нет, речь идет о неизвестном количестве наземных паркингов, конструктив которых пока неизвестен.

ПЛАНИРОВКИ

Все квартиры сдаются с базовой отделкой - окна REHAU или KBE, дверь Ле-Гранд, ламинат, обои, сантехника. Высота потолков в квартирах 2,75 м, в любой квартире будет лоджия (покупателям студий на заметку).

Планировка маленьких студий площадью 23,79 кв. м позволяет установить в санузле полноценную ванную, а площадь 26,82 кв. м дает возможность встроить в холле шкаф-гардеробную:

Даже небольшая однокомнатная квартира площадью 35,58 кв. м оказывается очень грамотно спланированной, в 36,5-метровых квартирах приоритет остается за кухней, которую можно использовать и как небольшую гостиную, с недавнего времени ставшие популярными распашные "однушки" представлены в площади 38,3 кв. м:

Двухкомнатные квартиры представлены в распашном и угловом исполнении, причем во втором случае их площадь будет превышать 60 кв. м:

Трехкомнатные квартиры здесь находятся в явном меньшинстве, ориентироваться следует на площади 73-75 кв. м:

СХЕМА ОФОРМЛЕНИЯ

Сперва офис продаж находится в Мисайлово, но купить здесь было ничего нельзя - это, скорее, шоурум, где, правда, можно забронировать квартиру сроком до трех дней. Для подписания Договора долевого участия в строительстве Вам надо было ехать на улицу Ивана Франко, д. 8 в Бизнес Центр Kutuzoff Tower, где на шестом этаже находится Центральный офис Самолета. В сентябре 2019 года был открыть новый офис продаж на территории жилого комплекса, расположеный по адресу: Литературный бульвар, д. 1. Стоимость регистрации ДДУ составит 37 990 рублей, оплата за услуги производится в течении двух дней с момента подписания Договора. Полная сумма денег за квартиру должна оказаться на счету Застройщика по факту прохождения Государственной регистрации ДДУ. Ипотека предоставляется банками:

В случае если Вы пожелаете воспользоваться материнским капиталом, на три месяца предоставляется беспроцентная отсрочка платежа. Рассрочку платежа можно получить на срок от трех до шести месяцев, при этом первоначальный взнос составит от 50 до 70% от стоимости квартиры, а ставка на остаток - 1% в месяц.

ЗА

• «сверхскоростной» Застройщик
• монолит-кирпич
• цена квартир

ПРОТИВ

• пока ощущается нехватка инфраструктурных объектов

РЕЗЮМЕ

Свою основную функцию по обеспечению рынка квартирами по приемлемой стоимости данный Комплекс выполняет исправно. На то, чтобы стать по-настоящему удобным местом для жизни, Застройщику потребуется немало времени и сил, а покупатели квартир должны запастись терпением.