Дата обновления: 2013-12-19 г.

Очень кратко:

Государство предоставляет льготные кредиты молодым семьям и одиноким гражданам (до 35 лет) на приобретение или строительство жилья: максимальный срок кредита – 30 лет минимальный аванс – 6 % процентная ставка - до 3 %

Помимо программы «Удешевления стоимости ипотечных кредитов» Государственный фонд содействия молодежному жилищному строительству реализует следующие социальные программы:

1. «Льготное молодежное кредитование» - регулируется Положением Кабинета Министров Украины “О порядке предоставления льготных долгосрочных кредитов молодым семьям и одиноким молодым гражданам на строительство (реконструкцию) и приобретение жилья” от 29.05.2001 г. №584.
2. «Доступное жилье» - регулируется Постановлением КМУ «Об утверждении Порядка обеспечения граждан доступным жильем» от 11.02.2009 г.№140.

Рассмотрим подробно программу "Льготное молодежное кредитование".

Кто может воспользоваться программой?

Кредит предоставляется молодым семьям и одиноким молодым гражданам согласно п.3 Положения КМУ № 584 от 29 мая 2001 г., а именно:

1. Семья, в которой возраст супругов до 35 лет включительно.
2. Неполная семья, в которой мать (отец) возрастом до 35 лет включительно имеет несовершеннолетнего ребенка.
3. Одинокие молодые люди возрастом до 35 лет включительно.
4. Молодые ученые возрастом до 35 лет включительно.

При этом кандидат обязательно должен находиться на квартирном учете граждан, которые нуждаются в улучшении жилищных условий.

Требования к недвижимости

Кредит можно получить на приобретение:

1. Квартиры в многоквартирном жилищном доме и индивидуального жилого дома, которые продаются на вторичном рынке, при условии, что такие многоквартирные и индивидуальные дома были построены не более 20 (реконструированы не более 15) лет назад.
2. Индивидуального жилого дома или квартиры, которые строятся (реконструируются).

Размер кредита

Размер кредита на строительство (реконструкцию) жилья определяется исходя из нормы 21 кв.м. общей площади жилья на одного члена семьи и дополнительно 20 кв.м. на семью (это нормативная площадь), стоимости строительства по ценам, действующим на момент подписания договора, и расходов на страхование в период строительства без учета первоначального взноса.

Размер кредита на приобретение жилья определяется исходя из нормативной площади экспертной оценки жилья.

В случае превышения нормативной площади и/или расчетной стоимости жилья (нормативная площадь, умноженная на опосредствованную стоимость строительства 1 кв.м.), установленной в кредитном договоре, разницу между фактической и расчетной стоимостью жилья заемщик оплачивает за счет собственных средств.

Условия кредитования

• Срок кредитования – до 30 лет, но не более чем достижение старшим из супругов пенсионного возраста.
• Первоначальный взнос – не мене 6% от расчетной стоимости недвижимости или меньшего значения экспертной оценки или договорной стоимости жилья.
• В случае кредитования на строительство жилья аванс вносится на личный счет, открытый в банке-агенте региональным управлением Фонда, двумя частями:
  - на момент подписания кредитного договора – не менее половины этой суммы, а также средства на кредитование в период строительства (реконструкции), исходя из общей суммы взносов заемщика;
  - в течении 10 дней после получения в БТИ техпаспорта, с учетом фактической площади построенного (реконструированного) жилья – остальную сумму.
• Периодичность взносов - платежи по кредиту вносятся ежеквартально.
• Процентная ставка:
  3% - для заемщиков, у которых нет детей;
  0% - для заемщиков, у которых есть один ребенок;
  заемщикам, имеющим двух детей, государство возмещает 25% суммы обязательств по кредиту;
  заемщикам, имеющим троих и более детей, государство возмещает 50% суммы обязательств по кредиту.

Пример расчета суммы кредита

Для примера возьмем семью из трех человек, проживающую в Запорожской области.

Нормативная площадь жилья составит: 21 кв.м.*3 + 20 кв.м. = 83 кв.м.

Нормативная стоимость 1 кв.м. жилья: 4 945 грн.

Реальная площадь жилья: 72 кв.м.

Реальная стоимость 1 кв.м. жилья: 5 000 грн.

Реальная стоимость недвижимости: 72 кв.м.* 5 000 грн. = 360 000 грн.

Расчетная стоимость недвижимости: 72 кв.м.*4 945 грн. = 356 040 грн.

Первоначальный взнос:

Аванс 356 040 *0,06 = 21 362,40 грн.

Разница между расчетной стоимостью недвижимости и стоимостью недвижимости в строительной организации: 360 000 – 356 040 = 3 960 грн.

Итоговый аванс: 21 362,40 + 3 960 = 25 322,40 грн.

Сумма кредита: 356 040 – 25 322.40 = 334 677,60 грн.

Обязательный ежеквартальный взнос по кредиту: 4 183,47 грн.

Документы, которые необходимо предоставить для получения кредита

• Заявление на предоставление кредита.
• Справка о пребывании на квартирном учете.
• Справка о составе семьи.
• Копия свидетельства о браке.
• Копия свидетельства о рождении ребенка (детей).
• Справка с места работы о з/п, в случае необходимости договор поручительства.
• Отчет о независимой оценке недвижимости.
• Документы, которые подтверждают право на преимущество в получении кредита перед остальными кандидатами.
• Копия паспорта и идентификационного номера.

Кандидат для получения кредита на строительство или реконструкцию индивидуального дома, кроме указанных документов подает паспорт на строительство, выданный местными органами архитектуры, и смету проекта.

Документы необходимо предоставить в Консультационный центр Регионального управления Фонда.

При предоставлении льготных кредитов на строительство или приобретение жилья преимущество предоставляется многодетным семьям.

Резюме

Условия программы однозначно хорошие, однако статистика предоставления средств на данную программу говорит, что реально получить кредитование по такой схеме достаточно сложно.

25 26.07.2019 2 мин.

Сегодня у всех на слуху такая услуга государства, как молодежный кредит на жилье . Но действительно ли все так просто и радужно, как рассказывает нам власть с экранов телевизоров и средств массовой информации? Попробуем немного разобраться в этом вопросе.

Согласно законодательству, молодыми считаются семьи, в которых супруг или супруга не достигли тридцати пятилетнего возраста . Или же неполные семьи, состоящие с отца или матери, возраст которых не превышает тридцати пяти лет и несовершенно летнего ребенка. На данный момент по некоторым данным заявки на получение молодежного кредита уже подали более восемнадцати тысяч семей, но право на его предоставление получили далеко не все. По закону преимущества в получении кредита имеют многодетные семьи. Кредитование предоставляется на срок до тридцати лет, а сумма первого взноса должна быть не меньше шести процентов от цены жилья. Что касается процентной ставки по молодежному кредиту, то она может несколько варьироваться. Например, для пар без несовершеннолетних детей она становит три процента. Остальные проценты погашает государство. Семьи с детьми вообще освобождаются от выплаты каких либо процентов. Семьям имеющим двух несовершеннолетних детей, государственный фонд выплачивает двадцать пять процентов стоимости жилья, а тем у кого трое детей – пятьдесят процентов.

Для получения молодежного кредита нужно предоставить такой пакет документов :

1. Заявление;
2. Справка, которая подтверждает, что вы действительно нуждаетесь в улучшении жилищных условий (особенно важна для претендентов из сельской местности);
3. Справка о количестве детей и о количестве членов семьи;
4. Копии паспортов супругов и свидетельства о рождении детей (если есть);
5. Свидетельство о браке;
6. Справки с мест работы, подтверждающие вашу платежеспособность;
7. Документ по экспертной оценке недвижимости для кредитования;
8. Документы, дающие право на льготы в получении молодежного кредита.

Кроме того, семье необходимо встать на квартирный учет . На него ставят только тех, кто проживает в стесненных условиях (не больше 6 м.кв. на человека). Кредиты на жилье выдаются не в порядке классической очереди, а исходя из рейтинга, на который влияет множество факторов, в т.ч. наличие детей и другое.

Как видим, получить молодежный кредит на жилье на таких заманчивых условиях совсем не просто . Тем более когда в стране царит коррупция. Так что нужно быть готовым, что простоять в очереди можно не один год! Но даже если вам посчастливилось стать обладателем кредита, не спешите радоваться. Многие семьи, которые получили право на участие в государственной программе “Доступное жилье”, вложили деньги в новострои. А вот въехать в долгожданные квартиры так и не смогли. Вместо новеньких домов на месте строительства можно увидеть в лучшем случае лишь фундамент. Стройки были заморожены еще два года назад, во время кризиса. Когда они возобновятся, ответить не может никто. А люди тем временем обязаны добропорядочно делать взносы за несуществующие квадратные метры. Как используют полученные от молодых инвесторов средства застройщики, никто не контролирует.

К сожалению, не так много банков, которые доверяют совсем молодым заемщикам. Отсюда так мало кредитных предложений со стороны первых, предназначенных для молодежи. Тем не менее есть, как минимум, 10 вариантов нецелевых займов для молодых людей от надежных кредитных организаций(*).

Один из самых востребованных банков предлагает удобную кредитную карту, которую могут оформить люди, достигшие 21 года. Большим преимуществом «пластика» можно назвать 50-дневный льготный период. В течение этого времени за пользование заемными деньгами годовой процент не начисляется. Но есть один нюанс: льготные период не действует на съем наличных. Ставка по кредиту составляет 33,9% годовых.

Обладателем карты может стать даже студент, не имеющий постоянной работы. Вместо 2-НДФЛ следует предоставить справку о стипендии. Помимо этого, пакет документов включает в себя паспорт.

Единственный недостаток «пластика», как уже говорилось ранее, отсутствие льготного периода при снятии наличных.

Несмотря на то, что проценты и само обслуживание в Газпромбанке очень выгодны и удобны, большим минусом является одно из условий. А именно - необходимость являться участником зарплатного проекта.

Также является крупнейшим банком в России. Получить кредитную карту в ВТБ 24 можно с 21 года. В отличие от большинства банков, ВТБ 24 предлагает довольно узкий ассортимент «кредиток». Но именно это помогает потенциальному клиенту не запутаться и без проблем подобрать для себя оптимальный вариант. Каждая карта имеет свои преимущества, например начисление милей или cash-back.

Максимально допустимый лимит по стандартным картам - 750 000 р. Средняя ставка по кредиту 26%. Снятие денег с кредитной карты платное - 5,5%, но не менее 300 р.

Большое преимущество ВТБ 24 в том, что это серьезный банк. Но минусы у него также присутствуют. Например, повышенные требования к заемщику, внушительный пакет документов для оформления займа, куда входит оригинал справки 2-НДФЛ.

Карта «МТС Деньги»

По праву можно назвать молодежным банком. МТС Банк предоставляет возможность открытия кредитной карты уже с 18 лет. Один из самых популярных продуктов в выбранном сегменте «МТС Деньги». Для оформления «пластика» понадобится паспорт гражданина РФ и 5-10 минут свободного времени.

Максимальный лимит, который может быть установлен на карту, 300 000 р. Стоимость обслуживания «кредитки» от 300 до 700 р. в год, в зависимости от тарифа. Годовая процентная ставка по кредиту 23-33%. Однако, если соблюдать условия льготного периода (51 день), то процентов можно избежать.

1. Прежде чем брать кредит, беспристрастно оцените свое нынешнее финансовое положение. Если поймете, что выплачивать взятый заем нечем, лучше оставьте эту идею до лучших времен.
2. В анкете банка указывайте только достоверную информацию о себе. Дезинформация только затянет время принятия решения по вашей заявке, но никак не скажется в положительную сторону.
3. Внимательно читайте договор перед его подписанием. На сегодняшний день на законодательном уровне запрещено использовать в подобных документах мелкий шрифт. Но внимательность не помешает.

Подводя итоги, хочется напомнить о серьезности принятия решения. С одной стороны, если подойти к оформлению кредита ответственно, то это отличный шанс обучиться финансовой грамотности и получить важный опыт. Однако при «ветреном» отношении, кредит, пусть даже и самый выгодный, это прямая дорога в финансовую кабалу.

Во всем мире ипотечное кредитование существует уже далеко не первое десятилетие, позволяя обзаводиться необходимым жильем большинству молодых семей. Однако в Украине подобное явление начало развиваться совсем недавно.
В нашей стране Существует несколько программ которые помогают молодым людям приобрести жилье на льготных условиях с помощью государственного фонда содействия молодежному жилищному строительству.
За годы существования фонда с 1998 – 2018, владельцами жилья стали более 37 900 семей. В рамках этих программ было построено более 1 000 000 квадратных метров жилья.

Государственный фонд содействия молодежному жилищному строительству – это уникальный инструмент государственной жилищной политики, который реализует различные механизмы государственной поддержки граждан в их стремлении получить собственное жилье.

Сегодня это льготное кредитование молодых семей под 3%, государственная поддержка по программе доступного жилья (30 * 70), а также компенсация процентной ставки по кредитам коммерческих банков по схеме удешевления ипотечных кредитов, где компенсируется 13%.

Итак, Молодежный кредит – это кредит который выдается в рамках государственной программы молодежного жилищного строительства.
Программа предусматривает предоставление кредитов молодым семьям или отдельным гражданам по льготной процентной ставке.
Государство финансирует покупку жилья участникам программы. В зависимости от семейного положения и наличия детей и их количества, заемщики выплачивают либо всю сумму потраченную государственным фондом, либо только ее часть, с невысокими процентами или же вообще без процентов.

В рамках программы Молодежного кредитования молодая семья или одинокий человек имеют возможность купить квартиру в кредит на 30 лет.
При этом наличие в семье более одного ребенка значительно облегчает задачу, так как часть молодежного кредита на квартиру в таком случае погашается государством.
Право на участие в программе, которую реализует фонд, имеют граждане в возрасте до 35 лет.
Если в семье нет детей кредит предоставляется под – 3% годовых
Если есть хоть один ребенок, то процентная ставка равна – 0%
Если есть второй ребенок – 25% тела кредита оплачивает государство
Третий ребенок - еще минус 25%, то-есть оплачиваете только 50% кредита, остальное гасит государство.

Программа льготного кредитования распространяется на военнослужащих и военнообязанных во время прохождения службы.

Как получить молодежный кредит?

Жилье можно выбрать любого размера по площади, стоимость тоже не ограничивается.
Купить квартиру можно как в Новострое, так и на Вторичном рынке, но чтобы дом был не старше 20 лет.
При расчете суммы кредита региональные управления фонда отталкиваются от нормативных показателей площади и цены метра квадратного. Если сумма выходит за рамки этих показателей, то разницу нужно доплатить заемщику. Разница доплачивается вместе с первым взносом по кредиту, который составляет – 6%. Только после этого фонд погашает оставшиеся 94% суммы, застройщику или другому владельцу у которого покупается жилье.

Несмотря на наличие явных выгод молодежного кредита, купить квартиру по программе удается далеко не всем.
С недавнего времени начала действовать система, оценивающая шансы на получение подобного кредита.
Поэтому сейчас предпочтение отдается семьям с несколькими детьми, имеющим высокий стабильный доход и официальное трудоустройство.

Условия для получения молодежного кредита в Украине

Возраст до 35-ти лет.

• Пребывание на квартирном учете.
• Наличие состоятельного поручителя в случае, если остаток после ежемесячного платежа оказывается меньше суммы прожиточных минимумов всех членов семьи.
• Минимальный первый взнос должен составлять 6 % от исходной стоимости.

Расчет максимально доступной площади для приобретения ведется, исходя из суммы: 20 м кв. (на всю семью в целом) + 21 м кв. (на каждого члена семьи в частности).

Документы, необходимые для получения молодежного кредита на жилье в Киеве

• Справка о пребывании на квартирном учете.
• Справка о составе семьи.
• Паспорт (оригинал и копии 1 и 2 страниц и прописки)
• Свидетельства о рождении детей (при наличии детей).
• Свидетельство о браке (для семейных пар).
• Справка, удостоверяющая платежеспособность семьи.

После принятия положительного решения о предоставлении кредита заемщик в два этапа вносит на счет сумму минимального платежа (первый платеж – на момент заключения кредитного соглашения, второй – во время расчетов при оформлении технического паспорта).

Как не сложно догадаться, сегодня молодежный кредит на квартиру в Киеве могут получить далеко не все молодые семьи, поэтому не меньшей популярностью пользуется возможность купить квартиру в рассрочку. В Киевской области, например, однокомнатные и двухкомнатные варианты отличаются сравнительно невысокой стоимостью, что позволяет молодым семьям обзаводиться недорогим и комфортным жильем, при этом не нужно ограничивать себя объемом площади, становится на квартирный учет и оформлять многочисленные справки.

Немного статистики по Молодежному кредиту и другим льготным программам от украинского государства

Работает и развивается с 1998 года

В 2014 – 2015 годах , из-за кризиса, фонд не получал средства из общего фонда госбюджета. Программа существует за счет местных бюджетов и собственных средств Госмолодежьжилья.

В 2016 году местными бюджетами предусмотрено 91 млн грн на предоставление льготных кредитов. 24 млн грн - за счет уставного капитала Госмолодежьжилья.
Итого 115 000 000 гривен – этими средствами можно обеспечить кредитом до 300 семей.

На 2016 год в очереди на получение льготных кредитов стоит более 12 тысяч семей.
В целом, в Украине, на квартирном учете стоит более 650 тысяч человек, из которых 68 тысяч – молодежь до 35 лет.
К тому же за последние годы зарегистрировано более 1,5 млн переселенцев. Эти люди, а также тысячи участников АТО, нуждаются в жилье и справедливо надеются на гос. поддержку.

В докризисные времена льготными кредитами обеспечивали 3-3,5 тысячи семей ежегодно, так как с госбюджета выделяли 150-200 млн грн. (нужно учитывать цены на квартиры курс доллара).

В течение 2016 года по программам государственного молодежного кредитования 377 молодых семей получили квартиры в 40 домах по всей Украине.
– 286 квартир в новострое, передали владельцам в рамках программы льготного молодежного кредитования
– 19 семей, участников АТО
– 67 семьи, участники программы доступного жилья (частичная оплата кредита государством)
– 24 семьи, получили квартиры воспользовавшись в свое время программой удешевления стоимости ипотечных кредитов.

За последних несколько лет программ кредитования молодежного жилищного кредитования, мало спонсируется из госбюджета. Дополнительные (в данной ситуации – основные) средства поступают благодаря местным программам.

Отчет Государственного фонда содействия молодежному строительству за 2016 год в инфографике

В 2017 году из спец фонда госбюджета на поддержку молодежного строительства в регионах выделено 30 000 000 грн. (расчет примерно на 45 – 50 квартир).
Общая планируемая на 2017 год сумма средств из местных бюджетов всех областей Украины для поддержки региональных программ молодежного строительства составила 164 000 000 грн. По результатам 2017 года фондом было привлечено 392 100 000 грн.
По программам фонда в 2017 году были обеспечены жильем более 568 украинских семей.
Из которых 154 семьи участников АТО и 65 внутренне перемещенные семьи.

Отчет Государственного фонда содействия молодежному строительству за 2017 год

В 2018 году на финансирование программы “Молодежный кредит” в госбюджете заложили 30 000 000 млн грн. (Расчет примерно на 45 – 50 семей).
Дополнительные средства будут добываться из местных бюджетов.

Другие программы фонда
“Доступное жилье” – еще одна льготная программа от государства (активно работала с 2010 по 2014 года).
программа предусматривает предоставление гражданам, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, единовременной 30-% помощи во время приобретения жилья. Эту помощь возвращать не нужно. По программе “Доступное жилье” не предполагается возрастных ограничений.

Все программы Государственного фонда содействия молодежному жилищному строительству:
«Пільгове молодіжне кредитування»
«Кредит з статутного капіталу»
«Доступне житло»
«Здешевлення іпотеки»
«Часткова компенсація»
«Кредитування ОСББ»

Какие застройщики принимают участие в программе Молодежный кредит: molod-kredit.gov.ua/nashi-obyekty

Контактная информация

ПРИЁМНАЯ

Киев, ул. М.Кривоноса, 2а, 03037

Понедельник – Четверг з 09:00 до 18:00
Пятница – з 09:00 до 16:45
Обеденный перерыв с 13:00 до 13:45
Субота, Воскресенье – выходной
Для обращения граждан:
044 275 14 37
Email:

Приём граждан:
Каждый день в рабочее время, по предварительной записи по телефону: 044 275 01 39

Линия доверия и предотвращения корупции
044 275 74 32
Функционирует в рабочие дни с 10-00 до 12-00 и с 14-00 до 16-00

Нынешнее поколение – это наше будущее. К сожалению, молодежь является наиболее уязвимым и незащищенным слоем населения. Очень сложно семье самостоятельно справиться с покупкой недвижимого имущества. Нет, конечно, хорошо, если квартира досталась по наследству от бабушек, дедушек или родители заблаговременно приобрели свой угол, оградив, тем самым, свое чадо от скитаний по съемным квартирам.

Но что делать молодым людям, если они не могут себе позволить купить квартиру в Новосибирске ? Тут на помощь приходит молодежное кредитование. Но, действительно ли, каждый сможет осилить такой займ? Кому отдается предпочтение, при выборе кредитозаемщика? Какие подводные рифы встречаются на пути оформления? Ниже давайте рассмотри интересующие нас вопросы.

Что за программа?

Молодежный кредит – вид ипотечного кредитования, где залогом выступает приобретаемое имущество на первичном рынке недвижимости. Льготное кредитование положено молодым семьям или одиноким гражданам.

Преимущества при выборе залогодателя предоставляется следующим лицам:

• семейство, где один из представителей уже состоит на квартирном учете более 3-х лет;
• супругам, когда одному из них, скоро исполниться 35 лет;
• ученым и спортсменам.

Условия получения:

• высокая платежеспособность, документально подтвержденная, т.к. затраты на возврат ссуды не должны превышать более 50% общего семейного бюджета;
• постановка на учет в органах социальной защиты населения по месту проживания, как нуждающегося в улучшения условий проживания;
• возрастной барьер, возраст заемщика не должен превышать 35 лет (на момент погашения человек должен быть работоспособным );
• жилье предоставляется только в новостроях из предложенного списка, утвержденного Государственным Фондом содействия молодежному жилищному строительству. Первоначальный взнос составляет не менее 6% от оценочной стоимости недвижимости.

Размер овердрафта

На него распространяются законодательные нормы и ограничения. Максимальная сумма займа высчитывается путем умножения площади на среднюю величину стоимости 1 кв.м., которая утверждается для каждого региона Комитетом Государственного строительства. Если цена за один квадрат превышает рамки , утвержденных нормативов, то у будущего должника есть возможность выплачивать разницу из собственных средств. Размер площади залогового имущества напрямую зависит от количества членов семьи.

Следует учесть и удорожание жилья. Цены на рынке недвижимости с каждым годом стремительно растут, и дождавшись своей очереди, к сумме первоначального взноса уже будут приписаны «неожиданные» цифры.

Частичная компенсация процентной ставки и выплаты по кредитной задолженности

Данная программа предусматривает максимальный срок кредитования до 30 лет.

Процентная ставка не превышает 16%.

При отсутствии детей заемщик оплачивает 3% годовых от размера займа. При наличии одного ребенка должник освобождается от уплаты процентов, двое детей — государство компенсирует 25% кредитных обязательств, трое и больше – за счет бюджетных средств оплачивается 50% долга перед державой. Если в семье происходят изменения, которые дают право на увеличения льготы, представитель в течение месяца должен уведомить региональное отделение Фонда и подтвердить документально.

В случае смерти уполномоченного представителя все кредитные обязательства переходят автоматически на прямых наследников , родственников.

Минимальный платеж на погашения долга вноситься в два этапа: первый — на момент заключения соглашения, второй – во время оформления технического паспорта.

Условия получения и возврата денежные средств урегулируются с помощью кредитного и залогового договоров, графика погашения задолженности.

Приобретаемое недвижимое имущество, будет выступать залогом, которое заемщик не вправе сдавать, пока не является полной его собственностью.

Так что, как видите, нет ничего не реального. Если Вы относитесь к одной из вышеупомянутых категорий смело дерзайте свои силы. Держава должна проявлять опеку над молодыми семьями не только на бумаге. Ведь от благополучия каждой ячейки общества зависит и процветание нашей страны