Приходится признать, что прогнозы, высказанные нами в прошлогоднем мнении портала, не оправдались. «Группа ПСН» допустила задержки по ходу строительства ЖК SREDA , в результате чего сроки сдачи корпусов первой очереди были отодвинуты. Пока задержка не слишком велика, но подобная ситуация не может не беспокоить. Тем более что по ряду других проектов у компании также отмечены нарушения сроков (например по ЖК и ЖК ). Тем не менее, эксперты все-таки демонстрируют доверие к компании — в она сохраняет средний балл «В».

Фотоотчеты со стройплощадки также в целом все-таки настраивают на оптимистичный лад. Первая очередь ЖК практически готова. Если до конца этого года ее не успеют сдать, то уж в начале следующего это должно произойти — объективных причин для задержек вроде бы больше нет, вопрос с коммуникациями, судя по всему, успешно решается. К слову сказать, по большинству корпусов первой очереди срок передачи ключей, прописанный в ДДУ, еще не нарушен. Работы во второй очереди ЖК также близки к завершению. По идее до конца 2019 года все корпуса второго этапа должны быть готовы. По ним, кстати, переноса сроков не было, и вполне возможно, что не будет. Отметим, что высокая стадия готовности домов второй очереди это хорошо для тех, кто готовится заселять первую очередь. Период жизни рядом со стройкой, период шумового фона от строительных работ для них не должен затянуться.

Сильные и слабые стороны ЖК SREDA известны — о них мы подробно писали в предыдущих мнениях портала. Из важного стоит отметить, что все ближе запуск участка метрополитена от до . Власти обещают, что это произойдет до конца текущего года. Затем должны открыть еще ряд станций на Некрасовской линии, в том числе в 2019 году . Плюс остаются в силе планы в ближайшие годы построить тут же транспортно-пересадочный узел «Рязанский». От ЖК SREDA до «Нижегородской» минут 10 ходьбы, очевидно, что открытие метро и ТПУ улучшит транспортную доступность ЖК.

Огорчает дольщиков, судя по общению на форумах, изменение первоначальных планов по срокам строительства детского сада и школы. По опубликованному ранее графику их предполагалось достроить в третьем квартале 2019 года и сдать вместе со второй очередью ЖК. Однако позже сроки сместились. Детсад теперь обещают сдать в конце 2019-го, а школу — только в конце 2020 года. Будем исходить из того, что так оно и произойдет. В таком случае, с учетом комплектования педагогических коллективов, садик не откроется ранее 2020 года, а школу ждать ранее сентября 2021-го также не приходится. Позитивно для многих новоселов только то, что было принято решение сделать оба объекта муниципальными (ранее рассматривался вариант частных школы и детсада).

Продажи в ЖК идут в среднем темпе. На конец ноября доступно еще около трехсот квартир, так что выбор имеется. Ближайшие альтернативные варианты это ЖК , ЖК (строит ГК «Основа»), ЖК ( «B+»), ЖК от ГК «ПИК» (рейтинг «A+») и ЖК (рейтинг «A»).

Дата обновления 27 октября 2017

ЖК «SREDA» хороший пример того, как не самое привлекательное место города можно постепенно преобразить, построив качественное жилье и рационально приспособив имеющееся пространство для жизни людей. Благодаря таким проектам бывшие промзоны преображаются и делают шаг вперед не только в сравнении с обычными «спальниками», но и в сравнении с кварталами советской массовой застройки близкими к центру города. Понятно, что должны пройти годы, пока новый микрорайон станет по настоящему обжитым, но перспективы у «Среды» хорошие.

О плюсах и минусах ЖК «SREDA» достаточно сказано в описании жилого комплекса и прошлых мнениях нашего портала. Отметим, что пока остается в силе обещание властей города открыть в конце 2018 года рядом с жилым комплексом станцию метро «Нижегородская улица». О переносах не сообщается, а это значит, что к услугам новоселов практически сразу будет собственная станция метро. В то же время огорчает, что застройщик медлит со строительством объектов инфраструктуры — школы и детского сада. Изначально предполагалось, что их построят вместе с первой очередью ЖК. Об этом пишут дольщики на форуме жилого комплекса, вспоминая о чем им говорили в отделе продаж при покупке квартир. Однако дело застопорилось. Сейчас речь идет о том, что школу будут строить в период со второго квартала 2018-го по третий квартал 2019 года. А это, судя по всему, означает, что принять учеников она сможет не ранее сентября 2020 года. По детскому саду также точных сведений нет. По предварительной информации его планируется построить в 2019 году.

А вот строительство жилых домов в ЖК продвигается в хорошем темпе. «Группа ПСН» стабильно работающий застройщик (балл «В» в ) и со своей миссией справляется вполне успешно. Готовятся к сдаче корпуса первой очереди (Л1, Л2, Т4 и Т5). Они уже построены, завершаются внутренние работы. Ввод этих домов в эксплуатацию в первом квартале будущего года представляется вполне реальным. Динамично идут работы во второй очереди ЖК. Корпуса T2, Т3, М2, М3, М4, М5, М6 и М7 также возведены и в них ведутся внутренние работы. Сдача корпусов намечена на третий-четвертый квартал 2018 года и вопросов здесь также пока нет. Что касается остальных корпусов ЖК «SREDA», то дома Б2 и Б3 строятся, Б1 находится на стадии котлована, а Т1 — ждет своей очереди. Поскольку сдача этих домов ожидается в 2019 году, то каких-либо опасений на их счет пока не возникает. Что касается качества строительства, то тут некоторые есть вопросы есть. Так, в июле текущего года в СМИ проходила информация о том, что специалисты Мосгосстройнадзора в ходе проверки на стройке ЖК обнаружили некоторые нарушения в ходе бетонных работ, в результате чего компании-подрядчики были оштрафованы и им пришлось проводить дополнительные мероприятия, чтобы устранить допущенные нарушения. Но, в общем и целом, это рабочий процесс. Возможно, сказываются издержки высокого темпа работ. Ведь, как ранее сообщал застройщик, жилой комплекс строится с опережением графика.

Цены в ЖК «SREDA» не низкие, но по меркам локации средние. Продажи идут достаточно активно, однако в комплексе так много корпусов, что дефицит предложений не будет ощущаться еще долго. На середину октября в продаже здесь более семисот квартир и это при том, что еще не во всех корпусах продажи стартовали.

В промзоне «Грайвороново» дислоцировано немало проектов, правда в большинстве своем они пока только перспективные. Что же касается реальных новостроек неподалеку от ЖК «SREDA», то продажи идут в жилых комплексах (), и от ( «B»).

Дата обновления 09 сентября 2016

О плюсах и минусах данного проекта подробно сказано в его описании на нашем сайте и в предыдущем мнении нашего портала. Повторять необходимости нет, куда интереснее посмотреть, как обстоят дела на стройке в настоящее время.

По состоянию на начало сентября 2016 года, можно констатировать, что строительство ЖК «SREDA» пребывает на начальной стадии. Первые работы тут начались примерно год назад — в октябре 2015-го. Сейчас корпуса Л2 и T5 доросли в монолите примерно до второго этажа, а еще несколько корпусов находятся на разной стадии — от котлована до монтажа перекрытий первого этажа. Однако до 2018 года времени еще достаточно, и пока темпы строительства вопросов не вызывают. «Группа ПСН» - застройщик достаточно известный в Москве. Думается, ей вполне по силам реализовать данный проект в срок. О ходе строительства застройщик на официальном сайте информирует подробно, регулярно обновляя фотоотчеты со стройплощадки.

Добавим еще, что ЖК «SREDA» стал победителем конкурса «Лучший объект строительства-2016». Это довольно серьезное мероприятие, проводимое московским Комитетом государственного строительного надзора. Так что первое место в данном случае о многом говорит. Также важно, что наконец определился генеральный подрядчик. Строительными работами занялась крупная турецкая компания «Ант Япы», хорошо известная на европейском строительном рынке.

Остановимся немного подробнее на квартирографии. Квартиры в ЖК «SREDA» хорошие, и рассчитаны на все группы покупателей. Хотя, в целом упор все-таки сделан на более доступные по цене компактные квартиры. Однокомнатных и студий в жилом комплексе больше всего. Сосредоточены они главным образом в высотных 25-этажных корпусах. Это точечные дома и на лестничных клетках тут по 10 квартир - вариант вполне молодежный. Для семейного покупателя, по степени комфортности проживания, больше подойдут корпуса Л1 и Л2 (высота их от 5 до 9 этажей). Здесь немного квартир на лестничных площадках, преобладают «трешки» и «двушки».

А теперь два слова о том, что нам видится как минус данного ЖК. На наш взгляд — это обеспеченность лифтами. В высотных корпусах предусмотрено по три лифта, но на площадке 10 квартир, а этажей — 25. При таком количестве жильцов повышенной загруженности лифтов исключать никак нельзя, во всяком случае по утрам и вечерам. В корпусах средней этажности квартир на площадках гораздо меньше, но предусмотрено только по одному лифту. Он, конечно, грузовой и вмещает больше пассажиров, однако, если представить вполне рабочую ситуацию, когда выходит из строя единственный в подъезде лифт, то у жильцов однозначно будут проблемы. Мы понимаем, что обеспеченность домов лифтами в ЖК соответствует строительным нормативам, однако высказанных нами соображений это не отменяет.

Из позитивных для дольщиков новостей отметим развитие социнфраструктуры. Застройщик не стал откладывать дело в долгий ящик и приступил к возведению детского сада, который входит в состав первой очереди строительства (работы здесь ведутся на первом-втором этажах). Это важно, поскольку большого числа детских садов поблизости нет. Вообще, что касается садиков, школ и объектов здравоохранения, то в соседних кварталах они есть, но в основном на удалении около полутора км, да и нагрузка на них уже сейчас приличная.

В транспортном плане внушает оптимизм твердое намерение властей города открыть в 2018 году станцию метро «Нижегородская улица». Получается, что новоселам почти сразу будет доступна подземка в двух шагах от дома. Что же касается автотранспорта, то тут безальтернативный , страдающий в часы пик от пробок, и никаких перспектив улучшения дорожной ситуации.

Острой конкуренции среди новостроек в этой части ЮВАО в настоящее время нет. Апартаменты предлагают в уже сданном , квартиры — в строящемся . Также в промзоне Гайвороново и рядом с ней планируется реализация таких проектов как ЖК во 2-м Грайвороновском проезде, 93 (тоже объект «Группы ПСН» ), и ЖК на Рязанском проспекте, 26.

Дата обновления 16 августа 2013

Место для будущего жилого комплекса выбрано, во многих смыслах, не самое лучшее. Начнем с экологической составляющей. Реновация, конечно, идея хорошая, и нет сомнений, что территории в Текстильщиках, освобожденные предприятиями под строительство ЖК «SREDA» , будут подготовлены под жилищное строительство должным образом. Однако при этом никто не отменял соседство других предприятий. Промзона Грайвороново довольно большая, и в одночасье ее невозможно перепрофилировать под нужды жилищного строительства. А это значит, что новоселам ЖК «SREDA» придется какое-то время жить по соседству с предприятиями или, как вариант, со стройплощадками – если пойдет активный процесс реновации всей промзоны в комплексе.

Стоит также отметить, что на территории промзоны маловато зелени. К чести застройщика, он постарался максимально сохранить имеющиеся здесь старые деревья, понимая, что пока вырастут новые, ждать придется долго. Соседние жилые кварталы Нижегородского и Рязанского районов хоть и зеленые, но находятся за широким Рязанским проспектом. Единственная зеленая зона, где можно прогуляться и подышать свежим воздухом, это Кусковский лесопарк, но до него от жилого комплекса не менее полутора километров.

В социальном плане можно сказать, что местоположение нового ЖК пусть и не идеально, но не безнадежно. Дело в том, что в пешей доступности давно и хорошо обжитые кварталы Карачарово, Чухлинки и Грайвороново, где есть все необходимое. Понятно, что надо держать в уме и собственные планы застройщика, ведь в составе ЖК «SREDA» строительство социальных объектов также запланировано. Просто обычно «социалка» несколько запаздывает по сравнению с жилыми корпусами.

Что касается транспорта, то ситуация на Рязанском проспекте примерно такая же, как и на всех магистралях, принимающих на себя поток транспорта из Подмосковья. В течение дня бывает по-разному, но, судя по статистике Яндекса, в рабочие дни плотные пробки здесь стоят примерно с 6 до 10 часов утра. Бывают сложности и ближе к ТТК, уже на Нижегородской улице. Одним словом, автомобилистам легкой жизни ждать не приходится. А если учесть, что парковки в ЖК «SREDA» рассчитаны на шесть с лишним тысяч мест, можно предположить, что новый жилой комплекс внесет свой весомый вклад в усугубление дорожной обстановки. Кстати, стоит отдать должное застройщику за достаточно большое количество парковочных мест на территории будущего квартала. По идее у новоселов проблем с парковкой здесь быть не должно.

Перспектива в улучшении транспортной доступности обусловлена двумя моментами. Во-первых, в планах города расширение Рязанского шоссе и строительство здесь транспортных развязок. Во-вторых, важным событием станет открытие станции метро «Нижегородская улица». По планам, она должна быть пущена еще до того, как сдадут в эксплуатацию первую очередь нового жилого квартала. Вероятно, так оно и будет. Во всяком случае, пока Метрострой ничего не сообщал о возможном переносе сроков открытия станции.

Квартиры, представленные в квартале «SREDA» , удовлетворяют критериям комфорт-класса. Они не тесные, во многих квартирах просторные кухни-столовые (в «трешках» даже и по 20 с лишним квадратов). Удобно также, что подъезды в должном объеме обеспечены лифтами. В высотных домах первой очереди их по три на 10 квартир лестничной площадки. В разноуровневых домах – по одному грузо-пассажирскому лифту, но там и квартир всего по 4-5 на лестничной площадке.

«Группа ПСН» застройщик достаточно известный на московском рынке, но больше в сфере нежилого строительства. В последние годы компания вышла на жилищный рынок и ведет сразу несколько крупных проектов. Пока претензий к ней нет. Что касается квартала «SREDA» , то по состоянию на ноябрь 2015 года работы здесь пока на стадии котлована. Впрочем, времени у застройщика еще много.

Конкурентами ЖК «SREDA» в этой части ЮВАО выступают стартовавшие чуть раньше соседние новостройки в промзоне Грайвороново: и . По своим параметрам все эти три проекта примерно равноценны.

Обновлено: 11.03.2020

Размер шрифта

Что Вам нужно знать о ЖК "SREDA" (СРЕДА)

УЖЕ ЛУЧШЕ

Район Нижегородский ЮВАО Москвы, несмотря на общую границу с Центральным Административным Округом, до недавнего времени не пользовался особым вниманием Застройщиков по банальной причине отсутствия мест для строительства новых Жилых Комплексов. После утверждения Правительством Москвы проекта планировки территории промзоны «Грайвороново» дело, наконец, сдвинулось с мертвой точки. Первенцем стал , следом, по другую сторону железки, по адресу Рязанский проспект, вл. 2 началось строительство гораздо более масштабного объекта, Жилого Комплекса «СРЕДА».

На месте нынешней стройплощадки располагались складские корпуса Карачаровского механического завода, к слову, принадлежащего той же Компании «Промсвязьнедвижимость» («ПСН»), которая и является Девелопером-Застройщиком Комплекса. Новую городскую среду обитания пришлось создавать не с нуля - удивительно, но факт, между старых снесенных зданий обнаружились и были в итоге сохранены липовая и каштановая аллеи, которые в итоге будут разделять уже жилые кварталы нового ЖК.

ТЕНДЕНЦИЯ, ОДНАКО

Создается впечатление, что всевозможные архитектурные бюро, привлекаемые к созданию свежих московских новостроек, порой творят по единому лекалу. Посмотрите на выложенные на официальном сайте ЖК SREDA компьютерные рендеры, и сравните внешний облик домов с некоторыми другими проектами.

Как известно, идеи витают в воздухе, который, как известно, общий. Очевидно, по этой причине, что голландцы из MLA+, что россияне из SPEECH, что интернационалисты из RICARDO BOFILL TALLER DE ARQUITECTURA, видят Москву примерно-приблизительно одинаково. «Среда», «Родные Города», и не только они - везде один и тот же современный индустриальный минимализм, строгие формы, кирпич на фасадах - варьируется только площадь остекления, этажность и расстановка корпусов-секций.

Хотя, если посмотреть на это с другой стороны, то такая архитектура смотрится намного интереснее и живее тех же занудных новостроек от ГК ПИК, наводнивших спальные районы столицы. Монолитные дома, как выясняется, не всегда являются истинно «индивидуальными» проектами, но данный ЖК, как ни крути, по-своему неповторим.

ПЛАНЫ В ЦИФРАХ

Застройщиком Комплекса является ООО «ВЦ Стройэкспо», входящее в структуру , Генеральным подрядчиком строительства назначена турецкая Компания «Ант Япы». 19 Га, выделенной для строительства Комплекса, территории будут застраиваться в 4 очереди по 2021 год включительно.

Активные работы на стройплощадке ЖК начались во второй половине 2015 года.

Первая очередь (разрешение на ввод в эксплутацию было получено 18.12.2018):

к.Т2 (Рязанский проспект, 2/1к2Д) : 25-этажная башня, 242 квартиры, 229 м/м
к.Т3 (Рязанский проспект, 2/1к2Г) : 35-этажная башня, 256 квартир, 230 м/м.

к.Т4 (Рязанский проспект, 2/1к2Б)
к.Т5 (Рязанский проспект, 2/1к2А) : 25-этажная башня, 242 квартиры, 60 м/м.

к.Л1 (Рязанский проспект, 2/1к2Е) : три секции, 5-7-9 этажей, 92 квартиры, 51 м/м, кладовые помещения общей площадью 311,9 кв. м.
к.Л2 (Рязанский проспект, 2/1к2В) : три секции, 8 этажей, 109 квартир, 51 м/м, кладовые помещения общей площадью 532,5 кв. м.

Очередность строительства в данном случае не означает привычного "начали, построили и приступили к следующей" - осенью 2016 года ПСН начала возведение корпусов второй очереди строительства, разбитой на три пусковых комплекса:

Вторая очередь, первый пусковой комплекс

к.М1 (Рязанский проспект, 2/1к3К) : четыре секции, 7-7-7-9 этажей,116 квартир, 93 м/м, 16 кладовых площадью от 3,23 до 13,44 кв. м - РВЭ получено 29.08.2019.
к.М3 (Рязанский проспект, 2/1к3М) : три секции, 8-14-17 этажей, 168 квартир, 148 м/м, 12 кладовых площадью от 4,18 до 7,36 кв. м - РВЭ получено 29.08.2019.

к.М2 (Рязанский проспект, 2/1к3Л) : четыре секции, 8-8-9-9 этажей, 115 квартир, 103 м/м, 47 кладовых площадью от 3,63 до 9,77 кв. м - РВЭ получено 29.08.2019.

В декабре 2016 года стартовали работы по строительству второго пускового комплекса.

Вторая очередь, второй пусковой комплекс :

к.М4 (Рязанский проспект, 2/1к4Н) : три секции, 6-6-7 этажей, 76 квартир, 61 м/м, 27 кладовых площадью от 4,15 до 9,01 кв. м - РВЭ получено 08.10.2019.
к.М5 (Рязанский проспект, 2/1к4И) : две секции, 9-9 этажей, 74 квартиры - РВЭ получено 08.10.2019.
к.М6 (Рязанский проспект, 2/1к4П) : пять секций, 9-7-7-7-9 этажей, 171 квартира, 139 м/м, 44 кладовые площадью от 3,04 до 8,06 кв. м - РВЭ получено 08.10.2019.
к. М7 (Рязанский проспект, 2/1к4Р) : четыре секции 9-9-9-9 этажей, 120 квартир, 96 м/м, 6 кладовых от 2,29 до 3,06 кв. м - РВЭ получено 08.10.2019.

Во второй половине 2017 года началось строительство корпусов третьего пускового комплекса.

Вторая очередь, третий пусковой комплекс :

к.Б3 (Рязанский проспект, 2/1к5) : 29-этажная башня, 265 квартир, 67 м/м - РВЭ получено 27.12.2019.
к.Б2 (Рязанский проспект, 2/1к5) : 25-этажная башня, 253 квартиры, 57 м/м - РВЭ получено 27.12.2019.
к.Б1 (Рязанский проспект, 2/1к5) : 12-этажный одноподъездный дом, 110 квартир, 31 м/м - РВЭ получено 27.12.2019.

О начале строительства 44-этажного небоскреба Т1, внешне напоминающего Нью-Йоркские Эмпайр и Крайслер-Билдинг, будет объявлено дополнительно.

Детский сад и школу Застройщик предполагает ввести в эксплуатацию осенью 2019 года.

В корпусах Т3, М6 и Б2, отмеченных на генплане зелеными плашками, покупателю предлагаются квартиры с отделкой в двух вариантах исполнения. Комфорт предполагает использование светлых тонов,

В Гармонии предполагаются темные цветовые акценты:

Вариант отделки можно выбрать только на начальных этапах строительства - как только Застройщик закупит материалы, альтернативы уже не будет.

ПЛАНИРОВКИ

Студии

Самые небольшие 26-метровые студии в домах первой очереди строительства представлены в корпусе Т5 , в корпусе Т2 их метраж подбирается к 30 кв.м, в корпусе Т4 превышает этот показатель:

В корпусе М5 больше 21 кв. м в студии получить не выйдет, в М4 соседствуют маленькие и средние варианты таких квартир:

В корпусе Б2 сосредоточены 24-метровые варианты, в корпусе Б3 - 28-метровые:

Однокомнатные

В корпусах М2 и М3 37-метровые «однушки» имеют четкие квадратные очертания, в корпусе М4 наблюдается чуть менее идиллическая картина, в корпусе М5 все выглядит почти так же строго:

В корпусе Б3 площадь практически одинаковых однокомнатных квартир находится в диапазоне 42,66-46,95 кв. м, в корпусе Б2 доступны два планировочных решения с площадью около 39 и 42 кв. м:

Двухкомнатные

Самым популярным предложением в корпусах Т4 и Т5 являются линейные двухкомнатные квартиры площадью 64 кв. м. В дополнение к этому, в корпусе Т5 большое распространение получили 58-метровые угловые «двушки»:

В корпусах М1 и М2 , помимо небольших линейных квартир, представлен большой массив двухкомнатных распашонок очень приличной площади:

В корпусе М3 преобладают угловые и линейные варианты планировок площадью 56-60 кв. м:

В корпусах Б2 и Б3 предлагаются исключительно угловые двухкомнатные квартиры площадью от 61 до 72 кв. м:

Трехкомнатные

В корпусах М2, М4, М5 и М7 представлена пара вариантов распашных планировок, при этом разница в площадях квартир будет внушительной:

В корпусах Б2 и Б3 выбор ограничивается угловыми планировками, а действительно больших трехкомнатных квартир тут не найдется, зато (если успеть), можно замахнуться на просторную четырехкомнатную квартиру:

СХЕМА ПОКУПКИ

Самый правильный сайт ЖК «Среда», созданный ПСН, располагается на домене sreda-kvartal.ru. Квартиры в Комплексе продают и уполномоченные брокеры, поэтому под вывеской "официальный сайт" в сети есть много чего разного, но не всегда более удобного. Расположенный на объекте офис продаж открыт ежедневно с 9 до 21 часа.

Здесь Вам помогут определиться с покупкой представители Компаний BONTON, и , продающие одинаковый объем квартир на одинаковых условиях. Заключение Договора бронирования потребует авансового платежа в размере 1% от стоимости квартиры. В течение 5 дней после подписания Договора участия в долевом строительстве, покупатель должен будет открыть аккредитивный счет в Сбербанке или в банке Возрождение. Сопровождение государственной регистрации ДДУ дополнительных расходов не потребует.

Ипотечный кредит можно запросить в банках:

ЗА

• уже привычная, но еще не надоевшая архитектура
• развитая инфраструктура района
• свои детский сад и школа
• разумные цены на квартиры
• вместительный паркинг
• метро «Нижегородская» в 2020 году

ПРОТИВ

• нет балконов и лоджий
• все окончательно завершится в 2021

РЕЗЮМЕ

ЖК «СРЕДА» не тот случай, когда покупатели скрупулезно изучают экологическую или транспортную составляющую Комплекса. Здесь есть хороший выбор квартир по приемлемой стоимости в симпатичных домах, построенных с должным отношением к качеству и наполненных современной инженерной начинкой.

На Юго-Западе Москвы, в Нижегородском районе растёт новый жилой комплекс «Sreda» - судя по рендерам, стильный, очень современный, с большим количеством опций для комфорта жителей. Разбираемся, насколько всё соответствует действительности и что конкретно приготовил для клиентов на этот раз опытный девелопер «PSN Group».

Новостройки в Москве как природные богатства: с каждым годом они всё востребованнее и с каждым годом запас подходящих для строительства мест иссякает. Но не во всех районах.

Юго-Запад Первопрестольной – поле, в этом плане, практически непаханое. Конечно, там не так много зелени, как, например, на севере, зато немало заброшенных промзон, преобразовывать которые в город-сад – нынешний тренд. Это хорошо, на самом деле: бесхозная земля застраивается и облагораживается, облик города меняется к лучшему. Один из таких современных жилых комплексов в ЮЗАО - «Sreda» на Рязанском проспекте в Нижегородском районе.

Застройщик и его концепция

«PSN Group» - очень крупная и опытная девелоперская компания. В 2018 году они вошли в столичный ТОП-3 по продажам недвижимости. К их работе, конечно, есть свои нарекания (а куда без них с гигантским объёмом портфеля!), но объекты они сдают без особых срывов и стараются быть, что называется, в тренде. То есть, «PSN Group» отслеживает последние западные тенденции в домостроительстве и старается применить их на практике в российских реалиях.

Судя по рендерам, «Sreda» будет выглядеть привлекательно. Это большой монолитный квартал комфорт-класса, который вырастает на территории промзоны «Гайвороново». Он включит дома переменной этажности в характерном для столицы стиле, имеющем в себе немного от конструктивизма. Концепция проекта разработана командой «Ricardo Bofill Taller de Arquitectura». В целом, это современный функциональный урбанизм, который в реалии района вписывается весьма неплохо.

Среди корпусов имеются: 3 светлые 25-этажные башни, здания пониже и потемнее и совсем невысокие, по меркам столицы, пятиэтажные дома. Везде большие окна, есть и панорамное остекление, особенно на верхних этажах. Фасады, как сейчас принято в монолитно строительстве, навесные вентилируемые. Отделаны они керамической плиткой в белой, бежевой и терракотовой гамме.

Квартиры и их планировки

Квартиры, предлагаемые застройщиком, весьма разнообразны – от студий до четырёхкомнатных вариантов. Площадь тоже самая разная: от крошечных 24 до солидных 112 квадратных метров.

Среди планировок есть и распашные «двушки» с большой прихожей, кладовой и 3,5-метровой лоджией, есть варианты с линейной структурой и двумя балконами. Трёхкомнатные квартиры тоже очень разные, в том числе, и по площади: она варьируется от 72 до 94 метров. В четырёхкомнатных вариантах разброс тоже немаленький – 92-112 квадратов. Есть вполне себе приличные «однушки» до 45 метров с большой кухней-гостиной и местом для гардеробной и крошечные, 24-метровые студии. В общем, варианты на всевозможный вкус и кошелёк, для больших и маленьких семей.

Комплекс и его наполнение

«Sreda» обладает впечатляющей территорией в 7,5 га. Её благоустройство производится по концепции международного архитектурного бюро «GILLESPIES», которое разработало масштабный ландшафтный дизайн-проект.

Застройщик утверждает, что на территории сохранены полувековые липы и каштаны, а очевидцы говорят, что в настоящее время высаживаются новые деревья.

Если всё так – это здорово: со временем просто благоустроенные дворы превратятся в своеобразный оазис с внутренним парком, в котором весной будут цвести вишни и сирень, а летом благоухать цветники.

Как водится в современном столичном комфорт-классе, реализуется концепция внутреннего пространства ЖК без машин, зато с крытыми и открытыми детскими площадками для разных возрастов, скамейками и вымощенными плиткой дорожками.

Большое внимание в проекте уделено спорту: если всё так, как запланировано – это заслуживает уважения. Рядом с домами разместится футбольное поле и теннисная академия, по всему кварталу протянутся беговые и велосипедные дорожки.

Вход в подъезды без порогов и ступеней удобен не только для людей с ограниченными возможностями, но и для мам с колясками, и для велосипедистов. Внутри предусмотрено место для хранения этих транспортных средств, стойка консьержа. Выглядят холлы на рендерах симпатично: с дизайнерскими потолками и освещением, керамогранитной плиткой на полу, особым фактурным бетоном в бежевой палитре на стенах. Лифтов, правда, маловато: на 250 квартир всего 3: в часы пик возможны очереди.

Зато в комплексе запланировано достаточно парковочных мест: 5700 на подземной и крытой наземной стоянках. Есть и индивидуальные кладовые в подвальном помещении.

Собственная инфраструктура, которой обладает «Sreda» - это магазины, кафе и сервисные службы на первых этажах корпусов (для современных ЖК стандартная ситуация). Однако это ещё не всё: есть там, красиво названная на сайте, «sreda для рождения гениев» - языковые, творческие и спортивные студии для детей.

Как известно, одна из бед столицы – нехватка образовательной инфраструктуры. В комплексе планируется строительство детского сада и школы. Однако последняя строится на финальном этапе, и откроет двери для учеников, в лучшем случае, в 2020 году.

Район и его инфраструктура

Местоположение ЖК «Sreda» назвать спокойным нельзя – рядом промзоны, ТЭЦ, магистрали, железная дорога. Соответственно, об экологии тоже лучше не говорить: сама территория комплекса – бывшая «промка», которой понадобилась рекультивация. Кожуховский лесопарк «лёгкими» для района не назовёшь – он слишком далеко, в 2 километрах. Но такова жизнь в столице: потенциальным покупателям, сетующим на состояние окружающей среды, на одном форуме посоветовали поехать жить куда-нибудь на Урал.

Зато транспортную доступность можно оценить на твёрдую пятёрку. В 5 минутах пешком находится МЦК «Нижегородская улица». Ещё ближе, буквально под окнами (что не всем, конечно, по душе) скоро заработает крупный ТПУ. Рядом пролегают Рязанский и Волгоградский проспекты, СВХ, ТТК.

Другое дело, что в часы пик район стоит в пробках. Это столичная неизбежность, с одной стороны, а с другой есть люди, которые отказались от покупки квартир в данном комплексе, потому что попасть вовремя на работу для них не представляется возможным.

Рядом с ЖК есть торгово-развлекательный центр. Такое соседство также радует не всех: суетливо, да и дорожная ситуация, особенно по выходным, оставляет желать лучшего.

Зато в ближайшей доступности находится Ледовая арена и живописная усадьба Кусково.

«Sreda» оценивается экспертами как перспективный проект. Это одна из первых промзон в районе, на которой осуществляется жилищное строительство. Конечно, некоторых настораживает плотность застройки, но в целом проект кажется интересным и заслуживающим внимания.

Плюсы:

• современные фасады в духе функционального урбанизма от известного европейского архитектурного бюро;
• широкая планировочная линейка, квартиры самой разной площади;
• большая территория, масштабный проект её благоустройства от GILLESPIES;
• дворы без машин;
• богатая спортивная инфраструктура;
• входы на уровне земли;
• вместительный паркинг;
• в ближайшей пешеходной доступности МЦК «Нижегородская улица».

Минусы:

• детский сад и школа строятся в самом конце проекта;
• ЖК находится на территории промзоны, рядом есть работающие предприятия, ТЭЦ;
• вблизи проходят крупные магистрали, железная дорога;
• ближайший лесопарк достаточно далеко – в 2-х километрах;
• образовательные и медицинские учреждения района испытывают большую нагрузку.

Чем хороша работа автора обзора новостроек, так это тем, что описывая строящиеся объекты, он не просто собирает полезную информацию, но и создает материал, которым через много лет, вполне вероятно, воспользуются историки, москвоведы и простые горожане, интересующиеся тем, как менялась столица и ее окрестности. Да, создавать такой материал чрезвычайно интересно. Приятно наблюдать, как любимый город становится краше, удобнее и интереснее. Особенно если изменения эти касаются промзон, территория которых составляет пока немалый процент от общей площади города, в частности, в юго-восточной его части. Именно здесь мы в этот раз, пожалуй, остановимся и взглянем на новый проект под необычным и лаконичным названием .

Название жилого квартала не связано с днем недели. Здесь речь идет о новой социальной и коммерческой среде, которая создается на территории бывшего Карачаровского механического завода, на Рязанском проспекте. Это местечко неподалеку от железнодорожной станции Карачарово. Живописным его пока назвать сложно, но уже к концу 2017 года здесь будет готова 1 очередь проекта, который своей архитектурой и благоустройством украсит островок, образуемый Рязанским проспектом, 2-м Грайвороновским проездом и Газгольдерной улицей.

Первая очередь будет состоять из двух невысоких жилых зданий переменной этажности (от 5 до 9), четырех «башен» высотой по 25 этажей и одного 45-этажного дома. Планируется построить и садик на 300 мест. Все новостройки будут монолитно-кирпичными, с панорамным остеклением на верхних этажах и с подземным двухуровневым паркингом.

Всего же на участке чуть менее 20 Га планируется возвести несколько жилых корпусов, проект которых создан международным архитектурным бюро RICARDO BOFILL TALLER DE ARQUITECTURA (RBTA), а также зданий коммерческого назначения. Построят также школу на 825 мест. И все это великолепие дополнит парковая зона с беговыми дорожками, детскими площадками и велотрассой. В парке застройщик сохранит старые деревья, посадит новые, а также обустроит красивые газоны. Дворовые территории будут закрыты для въезда машин, здесь разместятся детские площадки и прогулочные зоны. На прилегающей территории обустроят гостевой паркинг.В общей сложности запланировано 4 очереди строительства, которые будут реализованы к 2021 году. К этому времени в жилом комплексе появится еще и физкультурно-оздоровительный комплекс, а также наземный многоуровневый паркинг. А самым заметным объектом здесь станет конечно же дом-башня высотой 45 этажей, о которой мы упомянули чуть выше. Вдоль проспекта выстроятся нежилые здания с подземным паркингом.

В составе внешней инфраструктуры следует отметить крупный торговый центр «Город» по соседству с будущим кварталом, а также бассейн и ШОР «Ледовая арена».

Девелопером проекта является «Группа ПСН» - крупная компания, специализирующаяся, соответственно, на девелопменте и управлении недвижимостью. Ранее мы уже совершали экскурсию на один из проектов компании - ЖК «I’m», это еще одна задумка девелопера, в которой участвуют архитекторы с мировым именем, правда, комплекс находится в ЦАО, что делает его гораздо менее доступным, чем ЖК «SREDA». Но все равно это не самый «навороченный» проект от «Группы ПромСвязьНедвижимость» (да-да, связанной с «ПромСвязьБанком»), есть еще у нее в портфолио и особняк на Полянке.

Так что там говорилось о доступности? В ЖК «SREDA» сегодня квартиру можно купить по цене от 3,6 млн. рублей. Стоимость, пожалуй, более чем привлекательная, особенно если учесть, что от станции метро «Таганская» до квартала доехать можно за 10-15 минут, а класс проекта - «комфорт». Кроме того, в 2018 году, буквально в пяти минутах ходьбы от квартала, откроют станцию метро «Нижегородская улица».

Таблица 1. Стоимость квартир в ЖК «SREDA»

На сегодняшний день ведутся продажи в двух домах средней этажности (Л1 и Л2), а также в двух башнях (Т4 и Т5). Еще две многоэтажки будут построены к 1 кварталу 2019 года, а спустя несколько месяцев введут в «строй» и 45-этажное здание.

Все квартиры здесь задуманы без межкомнатных перегородок, что позволит «нарезать» помещение в соответствии с собственными представлениями о рациональности. Учтите, в башнях трехкомнатных квартир не будет. Несмотря на общий стиль домов, квартиры в них сильно отличаются метражом и планировкой, многие из них имеют весьма сдержанные габариты. В общем можно подобрать вариант на любой вкус и кошелек.

Большим семьям следует обратить внимание на корпус Л1. Это трехсекционный дом переменной этажности, который расположен рядом с детским садом. Именно в нем будут самые просторные «трешки» площадью до 96 кв.м. На этот же дом рекомендуется обратить внимание и покупателю, солидарному с Кумом Тыквой из известной сказки, потому как в корпусе Л1 можно подобрать квартиры площадью в 22 или 26 кв. м - модные нынче студии. Есть и более просторные варианты по 29 и 32 «квадрата». В студиях нет балконов, в остальных квартирах будут застекленные отапливаемые лоджии.

Подробнее ознакомиться с планировками, подобрать квартиру по параметрам, да и просто полюбоваться будущим кварталом, будет удобно на сайте проекта.

Это очень эффектный и интересный ресурс, но, на мой взгляд, не полностью заполненный информацией. К примеру, нет описания того, как будут выглядеть входные группы, в каком виде квартиры будут переданы покупателю, на основании какого документа будут строиться отношения между застройщиком и покупателем. Не нашла я информации и об ипотеке. Тем не менее, все самое необходимое для первого знакомства здесь сыщется. А заодно и полюбуйтесь ходом работ с помощью он-лайн камеры.

Не лишним будет взглянуть и в проектную декларацию, размещенную на сайте. В этом документе говорится, что застройщиком квартала является ООО «ВЦ СТройэкспо». Компания создана в 1998 года, однако собственным сайтом почему-то до сих пор не обзавелась.

Ну а остальную информацию получим уже в офисе продаж.

Перед тем, как начать строить планы на покупку, важно будет ознакомиться и с самим районом, ведь на различных форумах (в контексте обсуждения ЖК «SREDA») о нем говорят самое разное. Несмотря на молодость проекта, в сети ведется уже довольно бурное обсуждение достоинств и недостатков будущего квартала. В первую очередь интернет-аудиторию беспокоит экологический вопрос. На любой карте можно увидеть, что будущий квартал расположен в самой настоящей промзоне, оплетенной железнодорожными путями. Не забывают и о том, что на Рязанском проспекте нередки пробки, что отражается на состоянии атмосферы. Но хочется верить, что после открытия эстакады в районе ТТК, ситуация смягчится и не будет столь критичной для среды окружающей и для «SREDы» рассматриваемой.

Но, пожалуй, форум - это не самый подходящий источник информации о планах градостроителей. На своем сайте http://stroi.mos.ru они, градостроители, сообщают, что станция метро «Нижегородская улица» на данный момент получила одобрение проекта, а открытие ее сулят в 2017 году. Но даже если ее откроют на год или два позже, саму по себе перспективу уже можно воспринимать как огромный плюс.

Отправляясь в офис продаж, я предварительно предупреждаю сотрудника компании «Метриум», которая занимается реализацией. По телефону же получаю информацию о том, что на стройплощадке пока еще смотреть не на что, потому как пока ведется расчистка территории, а рытье котлована и начало монтажных работ начнется с нового года.

До Рязанского проспекта я предпочла ехать от станции метро «Таганская». На маршрутке путь занял около 15 минут. Можно выйти около ТЦ «Город», а можно и на следующей остановке, которая находится прямо напротив офиса. Офис разместился в одном из помещений бывшего завода.

Перед тем как зайти внутрь, пытаюсь рассмотреть будущую стройплощадку. Ближе к территории второй очереди пока еще сохранились некоторые заводские строения.

Строительство ведется на арендованной у города земле. Разрешенное использование - многоэтажная (высотная) жилая застройка.

Зайдя внутрь офиса, я поначалу подумала, что его построили также с заботой о многолетней растительности. Но нет, здание, как говорилось выше, является бывшим цехом. Да и деревья внутри явно не из наших широт.

Макет квартала тоже выполнен от души, с мельчайшими подробностями. Если приехать сюда с детьми, то им даже не понадобится традиционный для многих офисов детский уголок с карандашами и раскрасками, потому как дети наверняка будут зачарованно разглядывать человечков, машинки и прочие элементы макета.

Меня встречает менеджер по имени Игорь - очень обходительный и вежливый молодой человек. Правда, мне показалось, что он новичок в компании, так как ему приходится часто перепроверять информацию, которую он мне дает. Так это или нет, но подход ответственный.

Здесь я получаю сведения, которые не были обнаружены мною на сайте. Отделка входных групп и общих помещений будет выполнена по индивидуальному дизайн-проекту. Картинки, правда, пока нет. Квартиры будут сдаваться без какой-либо отделки, без разводки электричества. Система отопления пойдет по стояку (вертикальная), а высота потолков составит 2,75 метра.

Приятной неожиданностью стало сообщение о том, что при стопроцентной оплате здесь положена скидка 1,5% от стоимости. С покупателем заключается договор долевого участия (ДДУ, 214-ФЗ). После заключения договора дается 4 дня на открытие аккредитива в банке. На аккредитивный счет покупатель переводит деньги, а застройщик получает к ним доступ лишь после регистрации договора в регпалате. Размер дополнительных платежей удивил своей сдержанностью: здесь нужно доплатить всего 20 тыс. рублей за регистрацию ДДУ и 2,5 тыс. рублей за открытие счета в банке.

Свидетельство о собственности покупатель оформит самостоятельно.

Говоря о расходах нельзя не оставить без внимания и размер коммунальных платежей. Он составит 50-60 рублей за кв.м, без учета расходов воды и электричества.

Рассказал Игорь и о том, какие банки сотрудничают с компанией. Это, безусловно, «ПромСвязьБанк», «Россельхозбанк», «Транскапиталбанк» и «БФА Банк».

Для того чтобы оценить привлекательность проекта в части стоимости квартир, взглянем на предложения других застройщиков.

Таблица 2. Сравнительный анализ стоимости квартир в ЮВАО г. Москвы

Если смотреть на предложение «Группы ПСН» с достаточной долей оптимизма, то ЖК «SREDA» покажется весьма интересным вариантом. Хочется верить, что со временем промзона уйдет из города совсем, а не фрагментами. Будем надеяться и на то, что метростроевцы не заставят долго ждать открытия станции. Очевидно, что в этом случае приобретение квартиры здесь окажется очень выгодным вложением средств. Пожалуй, для этого есть все условия: близость к центру, перспектива открытия метро, наличие внешней инфраструктуры. Кроме того, здесь сочетаются факторы, которые делают класс «комфорт» доступным. Казалось бы, монолитно-кирпичные дома, построенные по проектам именитого архитектурного бюро, удобная, безопасная и красивая территория… Но этот «оазис» окружен промышленными объектами. Красивые подъезды, панорамные окна… Зато площади в основном небольшие, да и высота потолков всего лишь 2,75 метра, что по современным меркам уже «не айс». Тем не менее, проект дает возможность приобрести квартиру здесь по цене малогабаритки в сорокалетней «панельке».

Что касается репутации застройщика, то масштаб компании «Группа «ПСН» вселяет надежду на то, что этот «оазис» не станет миражом в пустыне.

Достаточно сложно решиться на переезд всей семьей в промзону, и жить ожиданиями вывода предприятий за черту города. А вот инвесторам точно есть над чем подумать. И для последующей сдачи в аренду, и для перепродажи квартиры в ЖК «SREDA», пожалуй, подойдут на все сто.

Оценка: 9/10 за широкий выбор нежилой недвижимости с небольшим «минусом» за отсутствие информации по ценам в открытом доступе.

Собственный детский сад, школа и парковая зона

Рядом с новостройкой всего в 5 минутах ходьбы расположена ледовая арена и теннис-парк, в пешей доступности находится фитнес-клуб и бассейн. Пройдя буквально 600 м, можно попасть в поликлинику для взрослых. Любителей шопинга обрадует наличие большого ТРЦ «Город» с магазинами «Ашан», «Эльдорадо» и «Леруа Мерлен». Кроме того, на территории жилого квартала планируется расположить собственные социально значимые объекты.

Внутренняя инфраструктура ЖК Sreda:

• детский сад (300 мест);
• школа (825 мест);
• парковая зона.

Немного об экологической обстановке вокруг квартала. Нижегородский район, в котором расположен ЖК Sreda, сложно назвать привлекательным с точки зрения загрязненности. Экологическую обстановку осложняют следующие факторы:

• наличие оживленных трасс (Рязанский проспект, ТТК, Рязанская улица);
• промышленные зоны (Карачаровский механический завод, заводы Станкоагрегат и Энергофрезер);
• железнодорожное сообщение.

В целом, на территории района мало парковых зон: ближайший Петровский парк находится почти в 2,5 км от жилого квартала. Однако примерно на этом же расстоянии расположена граница Кусковского лесопарка общей площадью 310,5 га с несколькими крупными водоемами, церковью и большой усадьбой.

Оценка: 8/10. Рядом имеется вся необходимая инфраструктура для комфортной жизни, но небольшой «минус» ЖК получает за среднюю экологию района.

Условия приобретения квартир: первоначальный взнос от 0%

Продажа квартир в ЖК Sreda осуществляется на основе ДДУ (214-ФЗ). Это надежный способ заключения сделки, который гарантирует ее безопасность для покупателя. Возможны различные варианты кредитования, поддерживаются государственные программы: например, при покупке квартиры возможна оплата сертификатами материнского капитала. Действует программа Trade-in, в соответствии с которой можно реализовать старую квартиру и использовать средства от ее продажи при покупке новой в ЖК Sreda.

На все корпуса действует беспроцентная рассрочка:

• на 8 месяцев (первоначальный взнос 30%, далее равными платежами);
• на 10 месяцев (первоначальный взнос 40%, далее равными платежами);
• на 12 месяцев (первоначальный взнос 50%, далее равными платежами).

При покупке жилья в жилом квартале Sreda действуют ипотечные программы от крупнейших банков страны. Есть варианты без первоначального взноса, субсидированные ставки (например, предложение от Сбербанка с минимальным взносом 15% сроком до 7 лет), специальные акции и предложения. Полный список банков-партнеров застройщика PSN group, а также условия по ипотеке:

Банк	Ставка	Первый взнос
Промсвязьбанк	9,2/9,4/10,9%	10/10/0%
СМП Банк	9,6/12%	15/0%
Металлинвест	10,5/10,75/12%	10/9,99/0%
Банк Российский капитал	9/9,25/9,75%	20/50/15%
Райффайзен	9,5%	15%
РоссельхозБанк	8,85%	20%
Сбербанк	9,5/10,4%	15/50%
Банк Открытие	9,75%	15%
Газпромбанк	9%	20%
Примсоцбанк	9,5%	20%
ВТБ	9,5/9,7/10,4%	15/15/30%
Уралсиб	9,4/9,4/10,5%	15/40/20%
Возрождение	9,5/11/12,5/12,7%	20/40/10/0%
АК Барс Банк	9,75%	15%
Абсолют Банк	9,24/10,24%	20/40%
ДельтаКредит	10,25%	15%
Транскапиталбанк	9,9/10,4%	5/30%
Альфа Банк	9%	15%

Текущие акции

Оценка: 7/10 за большой список ипотечных программ, осуществляется субсидирование, есть выгодные акции от застройщика.

Резюме: плюсы и минусы новостройки

Жилье в новостройке Sreda рассчитано на разные социальные классы. Близость к спортивным объектам, наличие парка с велодорожками и спортплощадками говорит о том, что при разработке проекта ЖК стремились создать условия для тех, кто ведет здоровый образ жизни. Современный внешний и внутренний облик корпусов должен привлечь в меру активных людей 25-45 лет. Для семей с детьми строится отдельная школа и детский сад.

Плюсы :

Близко к центру Москвы;
- хорошая транспортная доступность;
- собственный парк;
- развитая социальная инфраструктура.

Минусы :

Точечная застройка;

Индустриальный район.

В целом, новостройка заслуживает высокой оценки – она подходит для жизни, развития бизнеса и инвестиций. Приобретая квартиру в Нижегородском районе, владельцы делают долгосрочное выгодное вложение. Инвестирование в столичную недвижимость – это беспроигрышный вариант, особенно когда объект находится в пределах МКАД. С годами стоимость жилья в жилом квартале Sreda будет только расти.

Общая оценка по ЖК: 8/10